如何写简单的可行性报告：附专业范文一篇

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可行性报告专业范文

一、项目概况

1、单位概况

xx科创园项目建设单位为xx市xx商业管理有限公司（以下简称“项目公司”）。

项目公司成立于2019年，是一家以投资建设标准厂房，自主招商经营管理为一体的综合性公司。公司秉程“返乡企业的xx宝，稳定运营的xx星”的保姆式服务理念，为企业提供稳定发展平台；为xx提供招商服务，创造税收，提供就业岗位并达到集聚产业，集约用地为目的；为社会节约资源，创造价值的理念，重点打造具特色的中小微企业发展孵化园区。

2、项目概况

xx科创园位于xx省xx市xx区xx大道，紧邻xx山大学，靠近105国道，周边有xx物流园，交通便利，物流便捷。

二、项目背景

目前中小微企业占全国企业的99%，是经济发展和社会就业的主要阵地。x和XXX一直重视中小微企业的发展，出台了一系列政策措施。近年来，全民“大众创业、万众创新”热潮汹涌，各种新产业、新模式、新业态不断涌现，返乡创业需求旺盛。但是行业分布散乱，转型升迫切，传统产业退城入园难，需要产权的小而优项目达不到入园门槛（一般用地50亩以上才能入园），使得广大中小微企业集聚、培育、发展出现了瓶颈，这些矛盾与问题，给中小微企业入园发展增加了困难。如何使中小微企业走出困境，既能够进入园区集聚发展，又有安身之地健康成长？

项目公司以企业市场化运作，创造了一种适合中小微企业入园发展的新模式——“保姆式”产业园。公司投资建设、管理与服务，全程负责到底。企业“拎包”入园，安心专心生产经营，园区与入园企业形成命运共同体，深受中小微企业主欢迎。

三、项目总体规划

1、项目实施进度

本项目于2019年12月23日举行开工仪式，2020年11月10日完成主体封顶，2020年12月30日被评为“xx区青原区产业园”年度重点项目

2、项目技术指标

总用地面积：104.1亩

容积率：1.5

总建筑面积：13万平米

项目用地：XXX一工业用地，使用期限50年

面积区间：每1000平方起销售，可自由分割组合

层高：x层6.5米，二/三楼层高5.5米，顶层5.1米

承重：x层2吨/平米，二楼层750公斤/平米，其他楼层500公斤/平米

3、项目建设内容

本项目与传统工业地产有本质区别，不是“一锤子”买卖，而是致力于长远发展，与入园企业签订长期合作发展合同，共同打造一个让中小微企业生根、开花、结果的沃土家园。

（1）基础建设

建设标准厂房、综合楼、宿舍、食堂、休闲区、生产配套区等设施，打造一个现代化、创新型、生态型科创园区，是项目x基本的目标。除此之外，项目还将提供优质物业服务（基础服务、园区人文服务、会议中心、员工餐厅）、人才公寓、共享餐厅、健身中心、共享咖啡图书馆等一系列优质的配套服务设施，在保障园区企业员工基本生活需要的基础上营造更加舒适的工作环境和氛围。

• 优质服务

对于科创园项目来说，基础设施的建设只是完成了万里长征的xx步，项目建成后x重要的是要“招兵买马”——引进和吸纳企业入驻园区，如此才能实现园区的各种畅想，发挥园区的功用，为后续企业发展、地方经济发展奠定基础。而在此方面，该项目准备了完善的招商及运营模式。

• 丰富的招商途径：项目公司与全国多家实力强劲的商务公司建立了合作，项目开启后将积招商，减轻xx招商压力；此外项目公司高素质的招商团队还具备丰富的以商招商经验
• 优秀的人才团队：项目将从全国范围、全方位引进“专业运营团队；专业的企业服务团队服务园区企业、高素质的招商人才、实力雄厚的法律顾问团队、财税团队等园区配套团队”满足园内企业的各种需求，推动园内企业高质量发展。
• 建设园区四大服务平台：园区将建立企业服务中心，为企业提供保姆式一站服务。入园服务平台为为企业入园代办一切手续；xx对接服务平台协助企业对接xx的一切职能部门；金融创新服务平台帮助企业解决资金问题；企业建设服务平台帮助企业发展壮大、提高员工素养。

四、项目优势

该项目运营起来“三省两快”：为xx和开发区省钱、省力、省心，使小而优企业入园快、成长快。具体有八大优势：

1、自主投资建设，缓解xx资金压力。

2、自主专业招商，减轻xx招商压力。

3、集约用地，产业聚集，可吸纳无法入园的小微企业集群发展，不断培优壮大，同时为开发区产业发挥补链作用。

4、可缓解入园企业资金压力，可分层分栋办理独立产权，有利于企业贷款，扩大再生产。

5、千方百计帮助企业增加税收，既为当地xx增加财政收入，又为本园区持续发展增强后劲。

6、拥有全方位企业服务团队，长期扎根园区，提供保姆式一站式服务，排除入园企业非生产性困扰，同时减轻xx与开发区的服务压力。

7、引进高端企业管理咨询公司入园，为中小微企业发展提供诊断、培训、咨询及解决方案，帮助园区企业做大做强。

8、园区内生产、生活设施，科学合理配套，有利于招商落户和丰富企业员工的业余生活。

五、项目收益

（1）经济收益：项目总投资为6亿元人民币，项目达标后，预计实现年主营业务收入10亿以上，年纳税2000万元以上。

（2）社会收益：项目建成后，将主要面向全国招纳符合“1+3”生产型企业，如电子信息、生物医药大健康、新能源新材料、先进装备制造产业或电子商务、文化创意、创客中心、信息咨询、软件设计等新经济新业态，带动当地经济增长和社会发展。

六、报告结论

xx科创园项目，符合XXX产业政策。项目建设目标明确，符合当前与今后一个时期的市场需求，具有较广阔的发展前景；资金安排合理得当，有较好的社会效益和经济效益。该项目运营后，带动相关行业发展，涉及面广，带动性强，就业人数多，具有良好的社会效益。综上所述，因此本项目是可行的。