代写地产项目可研性报告：附地产可行框架模板

一、引言

《XXXX项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

二、项目简介

XXXX项目，位于XX市．主要销售高层住宅、商铺和车位，其运营投资总额为**6222.65万元（占地平方数为**1016.00㎡，规划总建筑面积**0167.00㎡），项目预计于20**年1月开始实施。（内容可以包括项目的概况、建设内容、规模、效益、项目的产生背景等。

三、市场行业分析

1.棚改力度持续加大，信贷政策收紧，利率上浮，相比较依旧较为宽松；

2.未来还是以住宅成交为主，新区土地市场较为活跃，目前部分土地楼面价突破2900元；

3.房地产市场供需稳定，成交稳中向好，库存去化明显，住宅市场成为热销主力；

4.市场均价主要以汇川区和南部新区居高，市场形势稳定；

5.改善三房成为“抢手货＂，洋房及别墅市场稀缺，消费者购买欲望较高。

总体来看，“稳”仍然是今年我国房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2019年商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三四五线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

在此市场背景下，XX市住宅呈现供不应求的状态，项目产品将拥有很好的市场空间，虽然XX市目前存在许多在售和将售楼盘，但是高强度的竞争能够整体提升产品品质，本项目产品以高定位的属性占据了绝对优势，在区域内商业市场中具有较强的竞争力，市场空间可观。

四、报告大纲

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 政策背景：深化制度改革

2.1.2 经济背景：2019年GDP达3489.32亿元，稳居贵州第二

2.1.3 规划背景：打造“一枢纽两中心三基地” 建成黔川渝结合部中心城市

2.1.4 社会背景：生活质量的提升带动了房建市场的发展

2.2 项目建设必要性

2.2.1 符合XXX产业发展政策

2.2.2 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程

2.2.3 良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件

第三章 项目市场分析

3.1 国内楼市分析

3.1.1 一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬

3.1.2 “稳”仍然是2019年房地产市场主基调

3.2 遵义市房地产市场分析

3.2.1 2019年遵义土地市场总览

3.2.2 2019年遵义土地市场区域分析

3.2.3 遵义市商品房供应数据分析

3.2.4 遵义市商品房成交数据分析

3.3 市场需求

3.3.1 城市化发展需求

3.3.2 投资需求

3.4 行业市场小结

第四章 项目选址与建设条件

4.1 项目选址

4.2 建设条件

4.2.1 地块建设条件分析

4.2.2 遵义市概况

4.2.3 地理环境

4.2.4 自然资源

4.2.5 人口

4.2.6 经济

4.2.7 交通运输

4.3 项目地因素分析评价

第五章 项目运营方案

5.1 项目定位分析

5.2 项目销售计划

5.3 项目推广计划

第六章 项目规划设计方案

6.1 项目规模及建设内容

6.2 总平面设计

6.2.1 规划设计构思及布局特色

6.2.2 交通组织

6.2.3 景观绿化

6.2.4 设计内容

6.3 建筑设计

6.3.1 立面设计

6.3.2 竖向交通设计

6.3.3 建筑色彩与材质

6.3.4 门窗工程

6.3.5 内外装修工程

6.4 结构设计

6.4.1 设计依据

6.4.2 建筑分类等

6.4.3 主要荷载（作用）取值

6.4.4 抗震设防

6.4.5 上部结构

6.4.6 地下结构和基础

6.4.7 结构材料

6.5 给排水设计

6.5.1 设计依据

6.5.2 设计概述

6.5.3 设计范围

6.5.4 室外给水排水工程

6.5.5 建筑物内给水排水设计

6.5.6 控制及显示

6.5.7 给排水工程抗震设计

6.6 电气设计

6.6.1 设计依据

6.6.2 设计范围

6.6.3 变配电系统

6.6.4 照明系统

6.6.5 配线选择及敷设方式

6.6.6 建筑物防雷

6.6.7 接地及安全

6.6.8 光纤入户系统

6.6.9 摄像监控系统

6.6.10 火灾报警、火警广播及消防联动控制系统

6.6.11 电源

6.6.12 线路敷设

6.6.13 电气节能设计

6.7 采暖通风设计

6.7.1 设计依据

6.7.2 设计范围

6.7.3 空调设计

6.7.4 通风设计

6.7.5 暖通消防

6.7.6 环保节能及其他措施

第七章 节能与节能措施

7.1 设计依据

7.2 建筑节能设计主要技术措施

7.3 节水节能措施

7.4 电气节能设计

7.5 采暖通风节能设计

第八章 环境影响评价

8.1 设计依据

8.2 对污染源的防治措施

第九章 劳动安全卫生与消防

9.1 劳动安全卫生

9.1.1 自然灾害防范措施

9.1.2 安全卫生技术措施

9.1.3 卫生防疫

9.1.4 隔声降噪

9.1.5 安全卫生预期效果

9.2 消防

9.2.1 设计依据

9.2.2 建筑消防设计

9.2.3 消防给排水系统

9.2.4 电气消防设计

9.2.5 通风防排烟设计

第十章 项目组织管理

10.1 组织机构设置

10.2 项目控制、管理与监督

10.2.1 项目控制

10.2.2 项目管理

10.2.3 项目监督

第十一章 招标方案

11.1 招标方案编制依据

11.2 招标原则

11.3 招标范围

11.4 招标组织方式

11.5 招投标程序

11.5.1 项目招标

11.5.2 资质要求

11.5.3 项目投标

11.5.4 项目开标、评标和中标

11.6 招投标费用

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工程

12.2 实施进度安排

第十三章 投资估算与资金筹措

13.1 编制依据

13.2 估算范围

13.3 投资估算

13.4 资金筹措

第十四章 财务分析

14.1 财务预测假设

14.2 财务预测

14.2.1 销售收入

14.2.2 成本费用

14.2.3 利润

14.2.4 总投资现金流

14.3 财务评价

第十五章 社会评价

15.1 社会影响

15.2 项目互适性分析

15.2.1 利益群体对项目的态度和参与程度

15.2.2 各组织对项目的态度及支持程度

15.2.3 地区文化状况对项目的使用程度

15.3 社会风险分析

第十六章 风险及控制

16.1 经营风险及控制

16.2 财务风险及控制

16.3 市场风险及控制

16.4 政策风险及控制

第十七章 结论及建议

17.1 结论

17.2 建议

附表

附表1 项目投资估算表

附表2 项目营业收入表

附表3 项目增值税及附加测算表

附表4 项目土地增值税测算表

附表5 项目综合税金测算表

附表6 项目借还款计划表

附表7 项目偿债备付率计算表

附表8 项目综合成本计算表

附表9 项目净利润测算表

附表10 项目资金来源及运用表

附表11 项目总投资现金流量表