连锁高档民宿度假村项目可行性报告怎么写：附完整通用模板

连锁高档民宿度假村项目可行性报告

• 基本情况

本项目在喀纳斯、禾木、那拉提均有连锁高档民宿度假村：

喀纳斯连锁高档民宿度假村位于XXXAAAAA旅游景区、XXX地质公园、XXX森林公园、中国自然保护区、XXX自然遗产、全国低碳旅游实验区、中国x美湖泊，喀纳斯湖雪峰耸峙绿坡墨林，湖光山色美不胜收，被誉为“人间仙境、神的花园”。“喀纳斯”是蒙古语，意为“美丽而神秘的湖”。喀纳斯湖位于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县北部，湖水来自奎屯、友谊峰等山的冰川融水和当地降水，湖面海拔1374米，面积45.73㎞²，湖泊x深处高程1181.5米，湖深188.5米，蓄水量达53.8亿立方米，是中国x深的冰碛堰塞湖，是一个坐落在阿尔泰深山密林中的高山湖泊、内陆淡水湖。

禾木村共有587户人家，参与旅游业的有462户，依托旅游户均年增收5.85万元，旅游收入占户均收入的比例达85%。禾木景区内有的热气球观光项目，风景秀丽，美丽峰、白桦林、禾木桥相映成趣，尽收眼底。全年均为营业旺季，为了保障游客的人身安全，热气球观光项目飞行高度约为50米，均为垂直升降，滞空时间约为10分钟，XXX把全世界滑雪比赛每年都设在禾木。

那拉提旅游风景区，位于新疆新源县境内，地处天山腹地，伊犁河谷东端，总规划面积960平方公里。风景区自南向北由高山草原观光区、哈萨克民俗风情区、旅游生活区组成。那拉提风景区是伊犁州旅游的龙头景区，新疆著名景区之一，拥有夏牧场、柯孜拉霞瀑布、望天洞等著名景点。2018年4月13日，入围“神奇西北100景”。2018年12月29日，被XXX民委命名第六批全国民族团结进步创建示范区（单位）。履新伊犁州文旅局x组成员、副局长贺娇龙，成为那拉提杏花谷代言，可见那拉提是名声在外。

项目总体开发面积为：那拉提：33300 m²，喀纳斯：5328 m²，禾木：33300 m²，总共圈地108 亩,投资4500万，一次规划、 分期实施。拟开发一个环境幽雅， 趣味独特， 融旅游、 度假、 疗养、 健身、 娱乐、商务活动为一体的综合性庄园度假村。

本项目以那拉提辽阔的大草原、喀纳斯变换颜色的喀纳斯湖水和神秘湖怪，以及炫目的自然风光、以及被誉为神的自留地的绝美禾木为大本营。虽然三地的旅游业都发展的比较稳定，但是都没有一个定位高端的民宿酒店坐落三地，因此我们将项目定位以连锁高端民宿为特色，在三地同时打造出具有深远意义和影响力的品牌文化， 以精湛服务为亮点、 以绿色无污染健康饮食为吸引、深挖当地历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、 健康休闲、 时尚养生、 欢乐动感、 商务会议的全国精品的连锁度假胜地。

二、建设单位

新疆牧尚文旅传媒有限公司成立于2021年05月20日，注册地位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)上海路浦东街3号众创空间1-102-2385号，法定代表人为吴丛付。经营范围包括旅游开发项目策划咨询；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；会议及展览服务；休闲观光活动；住宿服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；游艺及娱乐用品销售；汽车租赁；组织文化艺术交流活动；广告设计、代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告制作；日用百货销售；棉、麻销售；农副产品销售；针纺织品及原料销售；金属矿石销售；橡胶制品销售；塑料制品销售；竹制品销售；皮革销售；珠宝首饰零售；服装服饰零售；服装服饰出租；乐器零售；工艺美术品及礼仪用品销售。

公司在三个景区均有度假村，公司从乌鲁木齐出发可以接客或租车自驾，走访各大景区，公司车辆均为醒目logo标，提供一站式服务，可以在我连锁店任何地方还车，还包括房车服务。公司还组织环塔拉力体验赛，公司自改车辆曾获得良好名词，游客可以亲自上阵体验拉力赛的梦想。

三、市场分析

新疆是一个具特色的旅游圣地，而这其中又属那拉提、喀纳斯、禾木三地是x具新疆地域特色风情的代表地，作为新疆旅游行业的从业者，我们紧跟XXX的旅游发展战略,充分利用当地丰富的旅游资源和旅游优势，大力推动旅游业的发展，从而带动当地经济的快速腾飞。

“十三五”期间，新疆旅游经济主要指标远超预期：2016—2019年，全疆游客接待量平均增速为38.08%，环比增速分别为32.89%、32.38%、40.09%和41.96%。2017年全区接待旅游人数首次突破1亿人次，2019年突破2亿人次。2020年，克服疫情不利影响，新疆累计接待游客1.58亿人次。据XXX广播电视总台报道：今年上半年中国旅游目的地接待旅游人次同比增长x快的前30个城市中，新疆城市占了三分之一。新疆旅游业在经济社会发展中的引领作用不断凸显，成为新疆促就业、惠民生的重要产业。巨大潜力引投资。

2019年，新疆新建旅游民宿2760家，新增床位数28298张；2020年，新疆新建旅游民宿1795家，新增床位数28505张。”在日前召开的新疆全区旅游民宿现场交流会上，一组数据反映了两年来新疆旅游民宿发展的速度，而取得如此速度的基础，是新疆强有力的旅游兴疆战略。特别是近年来，新疆维吾尔自治区x委、x高度重视旅游业发展，将民宿作为乡村旅游的重要组成部分，将乡村旅游作为扶贫攻坚的重要抓手，新疆旅游民宿遍地开花，形成了集乡村度假、景区依托、农业观光、民俗文化等不同类型于一体的旅游民宿发展格局。

喀纳斯景区旅游市场分析：截止到目前著名的新疆喀纳斯景区年内已接待游客超过1000万人次。据新疆阿勒泰地区喀纳斯景区管理委员会统计,景区在10月3日当天共接待游客11.2万人次。2021年喀纳斯景区已累计接待国内外游客1000.21万人次,同比增长51%。喀纳斯景区位于新疆北部阿尔泰山中段,景区内拥有高山、河流、森林、湖泊、草原等多种自然景观,是XXX5A旅游景区。作为新疆”明星景区”,喀纳斯景区近年来重点加强了基础设施。

禾木村旅游人流量，禾木雪村的“逆袭”:靠美景走红抖音,获2.8亿人次关注，五一小长假禾木村累计接待国内游客50万人次。能不出国低风险的去滑雪旅行,已成为现在的主流。全年人流量约为7000万，作为5A及风景区，被冰川、雪山、原始森林、草原花海所环绕，与“中国x美六大古镇古村之一”的禾木图瓦村相邻。

阿拉提“五一”小长假期间，那拉提景区共接待游客277950人次，同比增长136.44%。其中，5月2日游客量x多，达到7.2万人次，同2020年比增长126.03%，同2019比增430.02%，迎来旅游新高峰，取得五月开门红。“全国旅游创作者邀请活动”，邀请20余名网络达人到那拉提采风拍摄，创建的话题“寻爱情牵那拉提”微博阅读量达到1000万次，抖音播放200万余次。五一假日期间，那拉提景区还顺势举办草原音乐节、第三届“那人·那车·那山”花式骑行登高大赛等系列精品活动，提前预热精准引流，迅速搅热旅游市场。

四、必要性分析

（一）促进休闲观光旅游产业快速发展的需要

在我国，随着经济持续高速的发展，城市居民在物质生活水平大幅度提高的同时，生活节奏和工作压力也日趋加大，越来越多的人开始步入亚健康状态，于是，提高生活质量、维护身心健康逐渐成为消费热点和潮流，人们逐步开始从有形的物质消费转向非物质的健康与精神消费，这为养生与休闲旅游产业提供了广阔的市场空间。如今旅游消费将进入大众消费阶段，成为居民消费的重要组成部分，休闲、度假成为居民消费新趋势，国内旅游成为旅游市场的主体。这种趋势将促进旅游产业爆发性增长，成为扩内需、促消费、保增长的主要推手，满足了当前休闲旅游产业快速发展的需要。 本项目将建设集休闲垂钓、娱乐、餐饮、住宿、度假于一体导的生态休闲垂钓园。项目的实施可有效促进当前休闲垂钓旅游经济的快速发展进程。

（二）提升生态休闲农业观光旅游氛围的积之举

实施农业生态旅游带动战略，以农业生态旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，使现代生态旅游成为促进大坪社区集体经济发展，合作社增收、农业增效、财政增长。 本次项目建立休闲垂钓体验的农业生态景观。发展特色农业生产，形成特色农业生产、垂钓、观赏、风味餐饮、生态养生、休闲度假一条龙产业和服务，丰富和完善旅游消费市场，促进生态旅游经济的大发展。 因此，本次项目的建成将为大坪社区生态旅游产业的发展实现新的突破，培育出新的经济增长点，尤为重要的是，这将对大坪社区旅游资源和环境配套的价值发现和挖潜作出积贡献，进一步促进现代生态观光旅游业的发展。

（三）发展垂钓旅游业可以有效保护渔业资源保证生态平衡的需要

垂钓旅游业是渔业现代化、农民增收的重要途径。环境宜人、丰富无污染的水利资源，是大力发展垂钓旅游业的基础。在渔业资源日趋衰退，渔民收入下降的情况下，发展垂钓旅游业可以有效地保护渔业资源，保证生态平衡，满足人们旅游观光娱乐需求，增加渔民收入，提高渔业经济效益。

五、目标客户

1、以景区资源为依托的传统观光旅游客户

传统的观光旅游客户仍是民宿产业发展的重点,农村优美的自然景观和富有乡村野趣的农村生活,对久居城市的人们有着不可抗拒的吸引力,农业观光旅游集田园风光和高科技农业于一体,满足旅游者回归大自然的需求。可以采用农场的形式,引种蔬菜、瓜果、花卉、苗木以及养殖各种动物,使游客可以参观,也可以品尝或购买新鲜的农副产品,这类市场目前处于主导地位,占28.8%.

2、以郊区游为代表的城市白领度假旅游客户

利用周末及假期去郊区度假,以放松紧绷的神经,对现代白领阶层有吸引力,据调查,有体验民宿去度假需求的城市居民占63.6%。可利用乡村良好的自然环境和独特的农耕文化,满足他们贴近自然,体验农业的需求。通过建设一些体验农园,度假农场及旅游度假村,享受乡村生活的恬静与惬意。

3、以研学游为主体学生家庭客户

青少年修学旅游己成为旅游业发展的趋势和潮流。旅游是青少年增长见识,开阔视野,提高综合能力的有效途径之一,无论是学校还是学生家长都非常重视,因此开发青少年旅游市场潜力巨大。

4、怀旧为特色的老知青、老年人

中国很多城市居民都在乡村生活过,有的甚至在农村从事过劳动。迁居到城市后,面对着日益现代化的生活环境,他们常常回想起农村的朴素田园,并且渴望回到故地生活,重温昔日情景。在我国,这类旅游者的数量非常大,他们对乡村旅游地要求较为随便,喜欢体验地道的农村自然环境。在本次调查中,这类市场占14.8%;另一方面,由于历史的原因,有相当多的已建成农业游览区就是针对当年“上山下乡”的知识青年而开发的。这些事业有成,具备很强消费能力的老知青很有旧地重游的愿望。

5、喜欢垂钓的家庭客户

有车一族家庭旅游客户由于有车解决了x后一公里的问题，全家参与农家乐，可以让全家人共同亲身参与很多以前接触不到的活动，增加家庭和睦。在休闲娱乐的过程中，有可能就培养了垂钓的兴趣，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。在共性方面要增加服务的质量，达到每一个群体的x高满意度。还可以包含各公司、x、机关组织相关的团建活动也是我们客户。

六、建设方案

根据环境的性质及风景资源的不同特色，依据因地制宜的原则，以及旅游度假区功能的完整性， 把整个景区划分为以下几个功能区：

根据环境的性质及风景资源的不同特色，依据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。

(一) 住宿区

一共200间房间，价格2000元左右/每晚，建设公寓式住房和高休闲独栋， 提供游客选择不同类型和价格的住宿条件。

(二)休闲娱乐区

开挖建设x大不超过 15 亩，x小不小于 10 亩的池塘。垂钓鱼池水质符合XXX淡水养殖用水标准，水面整洁干净，不有杂草和垃圾等漂浮物。周围建设具有民族特色的景桥，池塘内养殖各种水产生物，如鲤鱼、鲫鱼、鲈鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类。

垂钓台，建设以石桥或木桥为主的钓鱼区，基本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，提高垂钓池塘的利用率，美化景观。建设浮动式钓鱼台，如竹筏、小木船和橡皮筏等。钓鱼台形式多样，满足不同消费者的喜好和习惯。并且充分利用池塘面积。供游客垂钓休闲。此外还有保龄球馆、击剑馆、游泳馆、射击馆、马场等娱乐设施。

(三) 庄园区

设置采摘园。种植时令的蔬菜及果树， 供游客自然采摘， 同时作为森林休闲观光园。还设置畜牧场、树木园林便于观光休闲体验。

建设 5-6 座休闲农家特色餐饮，每座建筑面积 150平方米， 为游客提供传统的民俗接待和农家特色餐饮。为配合垂钓项目，在餐饮方面，以鱼为主的餐饮，做到特色展示，比如活鱼现杀现做，保证所有鱼品新鲜。同时家常菜都是以现摘现做现吃，保证食物的新鲜和美味。在野菜收获季节，可以做为农家餐厅的特色产品推出，真正的野生、天然、绿色的野菜。

(四) 商务区

设置会议室，酒吧和台球厅，打造高端商务谈判空间，让宾客在享受生活和娱乐的同时，也有一方静谧的空间来进行商务洽谈。

利用项目区内的人行道，鹅卵石铺设，步道宽 1.5m,长1000m ，在康健步道出入口，做好出入口休息区域设计。

七、项目投资

项目计划投资总金额4500 万元，占地108亩。

用于建设度假村项目。包括：

（1）主要度假村景区建设：包括住宿区、休闲娱乐区、庄园区、 商务区、乡村垂钓区、餐厅等功能区；

（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；

（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、水边休闲木屋、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等等；

（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；

其中民宿住宿区主要标准：

1. 国内三星标准的旅游、度假、休闲、健身、商务型度假山庄。
2. 每间客房（含商务套房）设有独立的浴室、彩色电视机和音响等设备；
3. 主楼设置XXX空调系统及别墅客房设置分体空调系统；
4. 设置闭路电视和公共无线系统（含卫星电视天线）以及广播和背景音乐系统；
5. 设置自动化防火系统和自动喷淋消防系统；
6. 设置现代化的旅游服务设施（包括外币兑换、票务服务等）；
7. 设置现代化饮食服务设施和康乐、娱乐、商务服务设施；
8. 设置现代化商务及多功能会议服务设施；
9. 设置商品销售服务设施。

八、项目建设优势

由于社会经济的发展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲民宿度假村旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。

九、经营思路

1、以度假别墅整栋及分间次销售为主，配以客房迷你吧酒水、商品、酒店送餐服务。

2、餐饮服务以经营中低档新疆菜系配以高档粤、湘、川、潮洲菜为主，以适应不同消费层次。以多元化菜式、酒水出品、灵活的经营手法、中档价位，提升市场占有率，成为度假山庄餐饮热销点。

3、经营舞美吧厅，各式饮料、小食销售为主，以及经营KTV娱乐包房及各式饮料、小食销售为主。

4、保健理疗项目。以中式、韩式、泰式理疗保健为主，配以推油、足疗、搓背、修  脚、采耳、刮痧、火罐等服务项目。

5、会议接待项目。以接待各种大小会议为主，兼具备多功能作用。

6、休闲娱乐项目。同时兼有台球室、网球场、健身中心、钓鱼台、天然游泳池等配套项目。

十、投资回报

（一）收入预期

1、200间民宿，每晚2000元，按照60%入住率计算，全年收入8760万；

2、酒吧每年接待2万人，收入600万；

3、保荐理疗每年接待2万人，收入800万；

4、会议接待和婚宴项目，每年收入400万；

5、休闲娱乐项目，每年接待10万人，每年收入600万；

（二）成本估算

度假村维护房屋和设备成本每年2000万；

100人保洁服务人员工资，每年600万；

餐饮、水电煤气等运营费用每年3000万；

（三）利润收入分析

项目利润总额=11160-5600-增值税及附加=5160万元，所得税按照25%计算，每年净利润3870万元

十一、 项目市场推广

（一） 旅行社合作推广

与各大旅行社建立合作关系，推出旅行路线计划。以游览园内风景，享受民宿旅游乐趣为主。配以篝火晚会或烧烤活动提升游客参与度。

（二）短视频广告推广

各大网络平台发布网络广告，以图片、视频的形式宣传民宿旅游度假村中的环境、特色等，提升网络知名度。项目从立项开始，公司就开始利用当地文旅局、当地网红、短视频、广播、电视等各大新闻媒体等多渠道模式同时进行广宣，让此项目落成之日，就已经成为家喻户晓的地标性旅游网红打卡的圣地。

（三）组建垂钓协会

成立垂钓协会，招募会员。会员可得到垂钓积分卡，垂钓金额达到不同等等给予礼品赠送。包括如在农家餐厅消费的抵扣卷，现金返还等奖品。按照正常的协会管理制度，编制会员管理制度及选举协会管理成员。

十二、还款计划

计划融资4500万，按照年利率12%计算，贷款三年，每年还款利息540万元。

十三、社会效益：

本项目建成之后， 会为新疆全省以及全国旅游名城打造出一个全新的旅游休闲地， 而且能够为村民及社会解决  人左右的就业问题， 从而促进社会主义新农村和小康社会的建设。 由于该项目的主题是生态旅游， 因此对于保护环境和促进人与自然的和谐也同样具有十分重要的意义。

十四、结论

以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，度假村项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、休闲垂钓实施计划、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后，该项目具有较好市场前景和可行性。