金属生态城项目可行性研究报告怎么写：附万能通用范本

x金属生态城项目可行性研究报告

 

x物流有限公司

2022年4月

第一章总论

1.1项目简介

1.项目名称：x金属生态城项目

2.项目建设单位：x物流有限公司

3.项目负责人：XXXX

4.项目建设地点：XXXXX

5.项目建设内容和建设规模：

金属生态城占地2000亩，投资39亿元，建筑面积93万平方米。一期占地1000亩，建筑面积48万平米，投资额18亿元。园区建成后，可容纳1600余家企业商户经营，创造就业岗位2万余人，年交易额400亿元，预计实现税收3亿元。

6.投资估算及筹措资金：

项目一期总投资18亿元。由企业自筹资金。

1.2编制依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3.青州市国民经济和社会发展“十四五”规划纲要

4.《青州市土地利用总体规划》和其他有关专项规划

5.《青州市城市总体规划》（2020～2025年）

6.XXX计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》

7.其他相关的政策法规和技术规划

8.建设项目提供的相关资料

第二章 项目建设背景与建设必要性

2.1项目建设背景

钢铁工业是中国经济高质量发展的重要支撑。“十三五”时期，钢铁工业作为供给侧结构性改革的主战场和排头兵，开展了令世界瞩目的去产能工作。在“十四五”时期，供给侧结构性改革仍将是钢铁行业发展的主线。推动钢铁行业高质量发展，2021年XXX相关部分出台了一系列支持政策。提出严格置换要求，调整钢铁产品出口关税，取消部分钢铁产品出口退税，计划将钢铁、水泥、化工等行业纳入碳排放权交易市场。2021年12月，工信部发布《“十四五”原材料工业发展规划》，提出粗钢、水泥等重点原材料大宗产品产能只减不增。

随着国际产业的转移和我国国民经济的快速发展，我国钢铁工业取得了巨大成就，钢材产量也随之不断增加。据资料显示，2021年我国钢材产量达133666.8万吨，同比2020年增长0.9%。我国钢材行业作为国民经济的基础产业，加上“十四五”计划实施及海外经济的不断复苏，工程机械、贸易进出口、货运等各项指标也在加深市场对钢材的需求，使得我国钢材行业经受住了疫情的考验，担当起了保供应、稳就业、促发展的重任，成为支撑国内经济复苏的中坚力量。

尽管青州钢材市场规模庞大，交易额高，在全国占重要地位，青州已经成为晋中区域性钢材物流交易中心。但是青州钢材市场目前依然存在档次低、问题多、效益差的问题，信息不充分。目前急需转型升成为集信息、交易、结算、加工、分拨、物流于一体的大型生态的金属交易中心城区。建设这样一个大型金属生态材加工分拨中心,可以x大限度的发挥钢材企业生产、加工、运输、销售的群集效应,提高各企业的效率，降低社会成本，提高企业效益。

2.2项目建设必要性

1、建设符合XXX产业政策

钢铁产业是国民经济的重要基础产业,是实现工业化的支撑产业,是技术、资金、资源、能源密集型的产业,在整个国民经济中具有举足轻重的地位。为促进钢铁行业转型升和高质量发展，近年来，XXX相关部门出台了一系列鼓励政策。近年来，我国宏观经济高速发展，钢材消费结构跃上新台阶，汽车、房地产、电子通讯产品迅猛增长，必将拉动钢铁、机械设备等工业的超长发展，国内市场的持续需求，为钢铁工业的快速发展创造了机遇。2021年中国钢材需求量为世界需求量的50%，约近9.81亿吨，钢铁业的长远发展不容置疑，钢铁生态城预期进一步向好。

2、建设有利于青州钢材市场转型升

青州钢材市场规模庞大，交易额高，在全国占重要地位，青州是全国机械加工业重镇，青州已经成为晋中区域性钢材物流交易中心。当前，青州市现代钢铁物流园在城区已经不适应当前退城进园的发展，外来客户没有入驻空间，新钢铁生态城的建设有利于发挥青州市现代钢铁物流园对外招商的吸引力。鲁中金属生态城的建设将会完善和加速青州市钢材产品贸易与配送的发展，辐射周边省市。x金属生态城是专业的、主要面向国内市场的集加工、仓储与交易于一体，物流与销售模式一体化，即购、储、销、运等物流作业过程实现一体化。青州市必将成为山东钢材物流发展的重要中心。

3、符合青州钢铁专业化物流发展需要

随着市场经济的发展，对钢材流通提出了更高的要求，当前金属加工业需求增加，过去那种传统的钢材经营方式已经不能适应市场经济的需要。钢材流通必须以市场为导向，走贸易、仓储与加工配送等多方位服务相结合的路子,向社会化、集约化、现代化、市场化发展,实现粗放经营向集约经营发展。

山东金属生态城在我国已经成为辐射山东半岛的主流市场。钢材加工配送中心作为钢铁企业与下游用户结成供应链，进行钢材物流优化的一种方式，是随着市场钢材资源的不断丰常和钢材用户对钢材供应在内容上、时间上和服务水平上的要求不断提高而形成和发展起来的。金属生态城的建立与发展可以满足钢材用户、钢铁制造企业、钢铁加工企业和贸易商四者的需要，产生共赢的效应。物流的专业化体现在将先进的管理技术和理念引入到物流的整个运作过程中。实现运输、仓储、装卸、搬运、流通加工等阶段的专业化，从而提高企业效益,降低各行业的物流成本。x金属生态城的发展能整合社会上闲散的物流资源，提高物流设备设施利用率,使得自营物流向社会化、专业化方向发展，这是金属生态城发展的必然趋势。

4、是提升青州市钢材市场竞争力的需要

青州市及周边地区都有钢材经销商或落后的市场，通过对这些市场的调研，可以发现这些市场规模普遍偏小、经营环境差、仓储分散、交通运输不便等问题，没有进行统一规划，因而钢材物流运作成本普遍偏高、钢材的在库时间过长、占用资金过多。以上这些问题的出现，均需要来用现代钢材物流模式来解决。通过建立x金属生态城，能够使钢材的购、加工、储、销、运、生产等环节实现一体化。同时可以采用先进实用的物流作业手段和设备服务钢材巾场，可以在为客户打班规模大、品种全、起点高的专业钢材布场平台，以市场信息为主导，钢材贸易为主，现代仓储为基础的全方位、高质量服务平台，形成规模效应有效降低仓储配送不匹配导致资源浪费现象，通过使用专业化的物流服务，配送及时率、产品周转速度、损毁率等作业指标均能有效改善，服务周边地区，提升顾客满意度，提升市场及入住商户的形象。

第三章 市场分析与预测

原青州钢材物流城面临着价值链短、缺乏经营创新、规划落后等困境以及发展瓶颈，环保不达标，制约了整个市场的健康可持续发展。鲁中国际金属生态城的建设，则是为承接青州钢材物流城市场商户搬迁的需要，同时也是调整城市空间布局、推动产业升的战略举措。

2021年11月，全国粗钢产量6931万吨，同比下降22%，去年同期为增长8%。2021年1-11月，全国粗钢产量94636万吨，同比下降2.6%，去年同期为增长5.5%。近年来，我国钢铁行业营业收入较为稳定，呈小幅度增长趋势。2021年1-11月，钢铁行业营业收入88430.6亿元，同比增长35.3%。

 

2020年全年钢铁行业实现利润总额2464.6亿元，同比下降7.5%。2021年钢铁行业实现利润总额4152.9亿元，同比增长104.3%。

 

行业龙头企业率先提出了碳达峰、碳中和的时间表和路线图，一批钢铁企业在探索低碳冶金新工艺中有所突破。未来，《关于促进钢铁工业高质量发展的指导意见》《钢铁行业碳达峰实施方案》将出台，指导钢铁行业高质量发展，向绿色低碳转型。“双碳”背景下，钢铁行业供给侧改革不论是“产能产量双控”还是“碳排放总量和强度双控”，核心均在于“减碳”，预计行业将迎来新一轮结构优化。届时，钢价将处在相对高位，企业利润大幅提升。

第四章 建设内容与规模

4.1建设内容与规模

（一）项目内容

x金属生态城在x统一规划下由集体土地入股，开发企业自主开发,形成以商流与物流并重的现代钢材交易大市场发展的格局。将以全品类金属材料市场集群为目标，打造以钢材大宗交易为核心，集大宗钢材物资电子商务交易及供用电金融服务等功能于一体，国际领先、国际一流的钢材国际交流集散中心项目。

x金属生态城以钢材需求为出发点，通过建设先进高线钢材交易中心和物流设施，换巢升，围绕“商、仓、加工、流”四大板块，以现代智慧商贸4.0和第六代商贸市场设计理念为引领，布局共同配送、供应链服务、共享云仓、智能加工、配套服务等五大功能区，建设成钢材信息发布、展示、交易、加工、物流配送、仓储等多功能于一体的现代化、国际化钢材交易大市场。以商贸+物流+互联网+金融为核心的商业模式，打造钢材物流信息中心，钢材物流金融中心；线下打造统仓共配业务、统仓共配业务服务中心，提供物流企业公路、铁路运输、仓储、装卸、搬运、包装、配送、信息展示交易等服务。

（二）建设规模

鲁中金属生态城占地2000亩，投资39亿元，建筑面积93万平方米。一期占地1000亩，建筑面积48万平米，投资18亿元。具体为：交易大厅办公楼2万平米，加工中心区21万平米，销售仓储区25万平米。园区建成后，可容纳1600余家商户经营，年交易额400亿元，吸纳就业2万余人，预计实现税收3亿元。

（三）园区规划

项目建设内容共包括30栋功能性仓储、1栋办公楼及园内“七横十纵道路”。践行绿色发展理念，顺应现代物流业发展趋势，围绕“商、仓、加工、流”四大板块，以现代智慧商贸4.0和第六代商贸市场设计理念为引领，布局共同配送、供应链服务、共享云仓、智能加工、配套服务等五大功能区。

（四）项目功能

1、钢铁交易大厅：建筑面积2万平米，与国际国内各大钢材厂、对外贸易公司、钢材交易中心、用钢材大户在线联网,提供便利.及时提供供求信息,价格信息，可实行互联网交物、期货交易,设洽谈室。为商务谈判、签约提供服务。包含线上+线下钢铁现货交易大厅，致力于为物资行业的生产、消费、流通企业提供专业的现货贸易升解决方案，提供询价议价、合同签署、货款交割、物流配送一站式便捷服务。

2、钢铁深加工中心：建设21个万平钢铁深加工产房，满足各种板材、管材、线材，通过剪切、拉直、开平、压薄、热轧、冷轧、冲压等生产工序，对钢材进行初加工、精加工和分包装等，加工成用户可直接使用的产品。根据市场变化调整产品结构，加快工艺技术升与核心装备开发，对标国际、国内优质产品，加快进口材料国产替代，提高产品质量和档次，打造企业知名品牌，共同做优做强我省先进钢铁材料产业链。

3、钢铁仓储中心：提供为客户提供30栋功能性仓储中心，主要为自助式仓储模式和托管式仓储模式两种。利用配货物流网络进行高效低成本配送。引入WMS仓储管理系统管理，全面而高效地管理钢材各类物质的仓储配送业务，实现企业全渠道的供应链管理革新：

——利用二维码规范储位、产品、配件、物料标识，易于管理。

——利用WMS仓储管理系统的库位管理、先进先出管理等功能，建立WMS安全入库、出库等策略。

——增强仓库物资配件批次实时管控准确度，实现产品的质量追溯管理。

——减少仓库各环节的录单工作量，提高作业效率，降低出错机率，通过合理的管控，建立有效的仓库作业人员绩效考核。

——仓储作业过程全程监控与管理，全面提升仓储管理水平。

4、结算服务中心：为客户提供快捷安全的结算服务、资金担保融资服务。统一支付结算管理平台依托和借助银行、非银行机构的支付通道与清结算能力，利用自主开发的技术与服务集成能力，将各种支付渠道整合到一起，实现聚合支付、统一结算等服务，同时通过对接HIS和第三方支付渠道实现智能对账。银行卡付款基础上，聚合微信、支付宝等多种主流支付方式，涵盖APP支付、PC网页支付、H5支付、公众号支付、扫码支付等场景，满足医院“一点接入”多种支付渠道的需求。

5、运输配载调度中心：每年1600万吨交易量，年交易额突破400亿元，采用辐射型的宏观布局，配送中心附近用户相对集中。配送中心靠近主要运输干线，利用干线运输将货物运达配送中心，然后再配送到各个用户。配送中心位于众多用户之中，商品由配送中心向四周配

送，形成辐射状。

办公区 1750㎡	线材储存区 26250㎡	线材加工区5250㎡	分拣配货区5250㎡	发货区 10500㎡
收货区 19250㎡	板材储存区 26250㎡	板材加工区5250㎡

配送业务规划：

——铁路业务：与铁路部门签订合作协议，铁路到发业务和装卸由公司统一经营，开展铁路运输各项相关业务。

——配送业务：公司作为无车承运人，通过整合社会运力和与第三方合作来开展城市配送业务。

——装卸搬运：装卸机械设备为公司自有，设备操作人员由公司聘请，搬运工由劳务公司派遣。

——车源中心：为前来装卸、配载的货车提供停车配载服务以及卡口过磅服务。

（五）运输配载调度中心设备和流程

1、配送中心主要设备清单

仓储设备	悬臂式货架、钢材专用托盘
搬运设备	叉车、吊车、龙门吊等
加工设备	钢筋调直切断机、开卷校平剪切堆垛生产线
运输设备	载重货车
其它	拣货输送带

2、配送中心的物流系统运行模式

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、 配送中心作业流程与分拣配货送货方法

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2收费服务

业务名称		数 量	均 价
出售	大型客户	6000元/㎡	出租/出售5万平米商铺，50年产权，可经营、租赁、抵押、继承。
	中档户	6000元/㎡
	一般户	6000元/㎡
	加工户	6000元/㎡
租  赁	交易大厅	2万㎡	9元/㎡/月
	加工中心	21万㎡	50元/㎡/月
	销售区	25万㎡	36元/㎡/月
服务费	交易信息服务	10000个	每年500元/会员
	商务中心服务	网站200个广告位	3000元/广告位/月
加工	钢材加工	1600万吨	200元/吨
铁路运输	代理代办	1600万吨/年	1元/吨
城市配送	配  送	1000趟/天	300元/趟
仓储	租 金	25万平米	13元/月、1.3元/度、5.5元/吨
车源中心	停车服务	100台/天	30元/台/天
装  卸	装卸搬运	1600万吨/年	15元/吨
金融服务	融资担保	每年200亿	6%贷款利率
	电商交易佣金	每年1600万吨	1% 交易佣金

第五章 工程技术方案

一、建筑工程

（一）工程概况

本项目位于青州市工业园区，地理位置优越，交通便利，地势平坦。该项目总用地1333.4万㎡（2000亩），总建筑面积93万㎡。

（二）规划设计：

以科学发展观、可持续发展战略为指导，以严谨科学的调研为基础，运用国际一流的生态环保规划设计理念和市场运作模式，统一规划，精心建设，使之成为开发建设中的新典范，综合体现社会效益、经济效益和环境效益，保持社会、经济和环境的和谐共生。

（三）建筑设计

1、功能布局

在设计中充分考虑了建筑朝向，尽力保证自然的采光、通风以及合理的平面格局；

重视提升园区环境品质，提高功能空间的实用性；平面设计注重使用功能，环境，空间，人流等，平面利用率高。

2、立面构思

方案在建筑造型上，延续了山东城市的地性文脉，突出以实为主、实虚结合、强烈对比的建筑手法，体现建筑物静谧、庄重的性质，在风格上力求简洁、大方，国际化水平。

3、高度设计

满足钢铁经销商、加工商、物流配送商使用，空间感舒适。

二、结构设计

1、工程概况

本地区抗震设防烈度为六度以下，构造考虑地震作用。建筑物安全等为二，重要性系数r0=1.0。合理使用年限50年。

2、结构体系、抗震等及防火要求

1）本工程为钢结构及框架结构体系。

2）本工程耐火等为二，其建筑构件的耐火限及燃烧性能均按《建筑设计防火规范》GB50016-2006执行。

3）砼构件主筋保护层：柱为30（mm），梁为25（mm），板为15（mm），

3、荷载：1）基本风压值w0=0.4KN/㎡,建筑物地面粗糙度类别为B类。

2））结构风载体型系数取值：按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001取值，风载体型系数取1.4.

3）楼面活载取值：

按《建筑结构荷载规范》GB化50009-2001取值。

4、结构材料：

砼强度等：梁柱和现浇楼板为C35.

砌体：填充墙为500加气混凝土砌块（容重小于

550kb/M3）,厚度200，M5混合砂浆砌筑。

钢筋：热轨钢筋d≤12用HRB335钢（Φ）fy=300N/m㎡。d≤10用HPB300钢（Φ）fy=270N/m㎡。

5、构件截面尺寸取值：

办公楼、屋面采用钢筋混凝土现浇板。楼板及挑擔、雨蓬、框架梁、柱为现浇钢筋混凝土。

6、地基基础：

1）场地类别：II类

2）地下水水位埋深：地下水位为-10米。

3）x大冻结深度为1.48米。

4）基础埋深：-2.500米。

5）地基处理：暂定天然地基。

6)基础形式：采用混凝土独立基础，混凝土强度等为C30，基础垫层混凝土强度等为C15.钢筋为HPB235（用Φ表示）、HPB335（用Φ表示）。

三、给排水

（一）设计内容：

室内设计给水系统、排水系统、消防系统、雨水系统。室外配套工程建设单位在本次设计未作委托，应另行设计。

（二）用水量：

1、用水量，用水定额取150升/人，日，时变化系数为2.3；

2、x高日用水量：x高日用水量为30立方米/日；

3、x大时生活用水量12.0立方米/时。

（三）给水系统

备水井为水源，引入一条DN125给水管。

（四）热水系统设计：

热水由甲方自行购买电加热器加热。

（五）排水系统：

1、排水系统为重力流，污废水合流系统；

2、用各根带伸顶通气管的立管将各层的污废水收集起来，

在地沟设干管分系统用排出管排出室外，在室外集中至化粪池，经化粪池处理达到XXX一排放标准后，再排入市政排水管网；

（六）消防设计

1、根据《建筑设计防火规范》的规定应设消火栓给水系统。

2、消防用水量：室内为10升/秒，室外为15升/秒。

3、室内采用环状管网，每层布臵双阀双出口消火栓，消火栓箱采用带灭器箱组合式消防柜。

4、在各灭火器内均配臵2具磷酸铵盐手提式干粉灭火器。

 

第六章 原材料和节能

一、场地

1、建筑布局应紧凑合理，节约土地资源，并有利于建筑物的冬季日照和夏季通风。

2、场地设计应减少热岛效应，减少场地内地面铺装和建筑物的热容量。对需铺装的场地（如广场、停车场等）在保证结构稳定的情况下，宜采用透水性材料。对不透水表面的场地（如车行道）应提供不小于30%的遮阳，并宜采用浅色面层，但要控制适当的反射率。

二、建筑

1、建筑物主体朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房间宜避开冬季主导风向并利于夏季自然通风。

2、厂房屋顶用光伏发电屋顶。

3、建筑物体形应减少过多凹凸面，控制体形系数。

4、建筑围护结构的保温隔热材料，宜采用高效环保型，外墙保温宜优先采用外保温。

第七章 项目实施进度

该项目建设期3年，一期工程计划于2022年8月份开工建设，计划到2023年9月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。

 

第八章经济效益评价

8.1投资规模

①项目一期投资18亿元。其中厂房建设投资15亿，道路管网1.5亿，配套设备投资1.5亿。

8.2收入估算

项目建成后年销售钢材900万吨，交易额400亿元。创造利税6亿元。

8.3总成本费用

①运维管理费

项目建成后,93万平米金属生态城招商、物业运维管理费每年960万元。

 

第九章 结论与建议

项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：

1、为青州市钢铁产业发展增加亮点，满足青州市随着经济发展而逐渐增长的钢铁市场需求，拓展市场规模，优化钢材市场布局，大力推进“商仓流”一体化发展，着力构建商城新发展格局，促进传统钢铁企业转型升，同时提高了钢铁流通和交易现代化水平。

2、项目建成后为当地每年带来3.24亿的税收，大大促进当地经济发展，也有助于青州市智能制造转型和工业服务业发展，企业可以直接就业20000人，间接就业28000人吸纳各类钢铁企业1600个以上.

3、能带动当地钢铁生态产业发展，加快产业转型，同时促进钢铁批发和零售贸易、储运、实业和商业服务、社会和个人服务行业发展。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是地处青州市郊区，可带动当地一批相关联产业；三是项目建成必将带动青州钢铁产业经营水平及总体经济效益的逐步提高。本项目经济效益和社会效益明显，建议尽快实施。