养老产业市场调研报告怎么写：附行业现状及前景分析

由于疫情的影响，很多产业出现了低谷，产值一直上不去，可以适当开展调研养老产业的有关业务。我们通过多种途径和渠道的调研，通过多方位、多渠道接触，认识并逐步了解广东省的养老产业，我们在众多的养老产业相关机构中，通过对比、归纳、分析，从中选择了颇有代表性的养老基地，相继进行了咨询了解、参观学习，并走访了深圳大鹏知己生态养生园和云南腾冲等适合养老的地方，利用在烟台培训的机会，在青岛等地也进行了考察调研，以及深圳市第一届老龄产业博览会上，认真聆听并了解了泰康人寿运营模式。现就这有关养老机构的调研情况汇报如下：

一、我国养老产业的现状

目前XXX卫计委发布2015年人口统计数据，2015年末总人口为137,462万人，其中60岁以上的老年人口已达2.22亿，老年抚养比为14.38.预计到2020年，中国老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.2%，同时,失能老人数量持续增加,目前失能(半失能)老年人总数已达4023万。《十三五规划》要求,到2020年,每千名老年人口拥有养老床位达到35-40张,其中护理型床位比例不低于30%,养老服务和保障等面临巨大挑战。

我国养老产业主要有三种形式:居家养老、社区养老、机构养老。根据各省市地区的规划,居家养老的形式占比x高普遍在90%以上,其次为社区养老和机构养老。今年我们调研了以上几种形式的养老机构,结论如下:

1、 机构养老。

未来三年将是机构养老的一个整合过程。机构养老因其资金的投入周期比较长,其盈利见效也比较慢,是x政策支持的主要方向。目前我国养老机构差异化很大,短期内盈利的机构不足10%,其中盈利超过5%的仅占20%。主要原因是资源的配置没有合理利用,空床率较高的一般都是在地理位置比较偏的郊区。业内人士认为,未来几年将是机构养老的一个整合过程。

2、 地产养老。

地产养老看好有地产资源优势的企业。地产养老是将居家养老、社区养老与机构养老相结合为一体的社会化养老形式。地产养老相比于传统地产而言,前期投资较少、土地使用更灵活,x扶持等便利条件。除此之外,在业态上地产养老更注重配套医疗、体检、护理等相关服务设施。运营模式主要是会员制或租用,会员制更有利于前提投资的回收，有地产资源优势的企业在地产养老上会节约很大成本。

3、 社区养老。

社区养老的核心是对社区资源的整合和掌控。社区养老是依托老人所熟悉的社区,在得到家庭照顾的同时，由社区为老人提供稳定的活动场所,以及家庭力所不能及的照顾帮助服务,主要包括文化娱乐、健身康复、学习交流、家政、紧急救助、康复护理等。社区养老更看重资源的价值,只有公益性质的组织才能够参与x的招投标、更易被街道所接纳,对养老产业参与值利大于弊。

二、产业格局

目前，养老产业的参与企业大致分为保利、万科、复星等为代表的“房企系”，新华保险、泰康人寿、中国人寿等为代表的“险企系”，以及其他民营养老服务机构。不同的企业类型具备各自的核心资源和能力。对于地产开发商而言，其核心资源在于地产项目开发经验、与地方x的良好合作关系，具备地产项目短期融资、开发与管理、物业服务等方面的能力；保险企业则具有寿险产品开发与管理、医疗保险与服务等领域的经验，具备拥有保险资金长线投资、进行长期经营和开发养老服务周边产品的能力。

三、产业中的目标客户

可以依据需求层次与生活自理能力分为四类典型目标客户群。第一是低端自理型老人群体，是绝大多数x和社会福利性质养老院面对的目标顾客，他们是在x低成本约束下提供基本养老服务，如老人床位、基础看护、娱乐等生活设施及服务。第二是低端介护型老人群体，它成为中小规模民营养老服务机构的主要服务对象，是以灵活服务、个性需求为特点的中低端养老服务产业的“长尾市场”。第三、四为高端自理型和高端介护型两类群体，一般具有较高的文化水平和购买能力，几乎没有家庭负担（如照看孙辈、资助子女等），因而有比较广泛的兴趣爱好和社交圈子，在生活和消费理念上更能够接受新式观念。他们应该是行业重点关注对象。

四、优惠政策

养老机构作为非企业民间社团，XXX对于民营养老院相关补助有：一次性建筑补贴，床位补贴，水电优惠及相关税收减免。
开办养老院分两种，一种是盈利性质的，到工商局注册，工商注册没有补助优惠政策；另一种是非营利性质的，到民政局注册，享有XXX相关优惠补助政策。发展养老服务业要按照政策引导、x扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积支持以公建民营、民办公助、x补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。
XXX（指民政部）对社会力量兴办福利机构（包括民营、个人办养老院）有优惠政策，但这种政策只是原则性的规定，各地x、民政部门在贯彻落实中存在很大差别。
比如东部沿海地区，因经济发展较好，对社会力量兴办福利机构实行资金扶持：一是建设补贴，分为新建、改建两种标准；二是入住老人补贴，分为自理、半护理、全护理三种标准；相关税的减免；土地划拨。

五、结论建议。

依据调研论证，在异地投资额度较大，建议一：可以尝试运营该项目的合作投资事宜。在深圳市区，与第三方合作改建养老机构。初步设置床位500-800张，采用“医养结合，智能关爱”的运营模式，总投资额在1.5-2亿元。建议二：合资组建“航天养老产业项目组”，并招聘养老机构专业人士加盟，更准确地把握和理解养老市场顾客需求，更好地开展机构运营和价值输出，更宽泛地衔接社会资源的核心资源，并具有形成差异化竞争模式、服务利用市场，以及通过个性化产品开发，识别并满足长期养老的需求。