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招 标 文 件

招标人： 公司

年月日

目 录

第一部分 物业服务招标公告

第二部分 物业服务项目基本情况概述

第三部分 物业服务内容及相关要求

第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求

第五部分 开标、评标、中标和签订合同

第一部分 物业服务招标公告

小区由 有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现按照XXX相关法律法规及《海南省物业管理招标投标管理办法》规定，采用 邀请 招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：……房地产开发有限公司

项目地址：

项目概况：

二、招标方式：邀请招标

三、招标内容： 项目物业服务

四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。

2、非本市物业服务企业须在本市工商部门注册登记。

五、报名时间及地点：

报名时间：2019年3月29日至2019年4月15日12时

报名地点：

六、资格预审：招标人根据投标单位的实力、管理经验、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。

七、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；

以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。

八、获取招标文件方式：人民币 元 /份，售后不退

九、开标日期：另行通知

十、开标地点：另行通知

十一、联系方式及联系人：

招标人: 公司

地 址:

联 戏 人：

第二部分 物业服务项目基本情况概述

一、住宅物业基本情况概述：

本项目建造的物业类型为：住宅、商业 建筑结构:钢混

范围： （或见附图）。

本项目主要规划指标（详见总平面图）

二、主要设施设备的配置及说明（现场实勘沟通）

三、公建配套设施及说明（现场实勘沟通）

四、物业管理用房、物业经营性用房及社区办公用房的配置情况

项目座 落 位 置、建筑面积（平方米）物业管理用房(包括业主委员会办公用房)、物业经营性用房、社区办公用房

第三部分 物业服务内容及相关要求

一、物业管理的内容

（一）房屋及设施设备管理

1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

2、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维

修养护时，进行必要的协调和管理；

3、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新等各类费用的账务管理；

4、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修行为的管理；

5、小区亮化设施的日常维修、管理及电费（楼道灯、路灯及照明设施）；

6、物业管理区域智能化系统、监控系统等的管理及维护。

（二）物业环境卫生服务

1、建筑物外公共区域清洁；

2、建筑物内公共区域清洁；

3、垃圾收集与处理；

4、管道疏通服务；

5、卫生虫害防治。

（三）绿化服务

1、物业管理区域内的绿化日常养护和管理；

2、物业管理区域内的绿化翻新改造。

（四）公共秩序维护服务

1、物业管理区域内公共安全防范管理服务；

2、物业管理区域的日常安全、消防巡查服务；

3、消防系统的使用、维护和管理；

4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

（五）法律、政策及合同约定的其他事项。

二、物业管理的相关要求

1、按专业化和服务等的要求合理配置各类物业服务人员，小区服务的用工总人数和各工种人数应在前期物业服务合同中约定。

2、物业管理服务与收费质价相符。

3、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。

第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求

一、投标人的资格条件

1、符合建设部《海南省物业管理招标投标管理办法》规定的条件。

2、依法注册登记、具有独立法人资格，并有 （含 ）及以上物业管理资质的物业管理企业；

二、投标书送达的要求

1、招标人定于2019年3 月30日邀请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

2、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共2套（一式二份），并在投标文件袋密封口处加盖投标企业印章，密封后于2019年4月15日12时分截标。逾期送达的，视作为放弃投标。

投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

（1）未密封的；

（2）投标文件袋密封口处未加盖投标单位印章的；

（3）未能按照招标文件要求编制的；

（4）逾期送达的。

三、投标文件的编制要求

投标文件应当包括以下内容：
1、投标函；

2、授权书；
3、物业管理方案，包括服务标准、规章制度、项目经理和主要管理人员配备；

4、本项目管理的重点难点及应对措施等；
5、物业管理接管验收方案；

6、业主入住管理方案；

7、社区文化建设，加强业主相互沟通的具体措施；

8、物业综合服务费测算

9、物业服务费报价表

第五部分 开标、评标、中标和签订合同

一、开标的时间，地点，方法与程序

1、开标的时间地址。

2、开标的方法与程序。

二、评标办法

1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，其他评委由招标人从省市住建委建立的物业砖家名册或省物业砖家名册中采取随机抽取的方式产生。

2、招标人、开标、评标会议定于 年 月 日 时分，在 召开。由评标委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。

3、分数计算：将评委打分去掉1个蕞高分，去掉1个蕞低分，按评委打分平均值为该项得分。

4、陈述答辩人必须为该项目管理人员。

5、物业管理综合服务费以所有投标单位投标报价的平均值作为标底价。

三、中标人的确定及物业服务合同的签订

1、评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过2名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

2、本招标项目物业管理综合服务费标准，按照中标价格确定。

3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

4、投标人应表明对招标人在招标公告（邀请书），招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标人的书面中标通知均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 至 。

5、招标人在投标文件截止之日起的 7日内（蕞长不超过10日）确定中标人，并向中标人发出中标通知书；招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。

6、招标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的5日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。