可行性分析报告如何写:免费分享写作案例

赤壁市XXXX集团有限公司

购买**赤壁文化旅游投资开发有限公司开发的XXX商铺项目

可行性研究报告

二零二一年一月

目 录

第一章 总 论1

1.1项目概要1

1.1.1项目名称1

1.1.2项目建设单位1

1.1.3项目建设性质1

1.1.4项目建设地址1

1.1.5项目负责人1

1.1.6项目投资规模1

1.1.7项目购买规模1

1.1.8项目资金来源2

1.1.9项目实施期限2

1.2项目承建单位介绍2

1.3编制依据3

1.4编制原则3

1.5研究范围4

1.6主要经济技术指标4

第二章 项目背景及必要性分析6

2.1项目提出背景及提出缘由6

2.2项目建设必要性分析9

2.2.1项目建设是顺应赤壁市城市建设快速发展的迫切要求9

2.2.2项目建设是提升当地商业氛围和城市形象的积之举10

2.2.3项目建设实施符合国民经济发展方向10

2.2.4项目建设可解决当地劳动力就业的难题11

2.2.5大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要11

2.3项目建设可行性分析11

2.3.1市场可行性11

2.3.2区位优势可行性12

2.3.3管理可行性12

2.4分析结论12

第三章 行业市场分析13

3.1我国房地产行业发展环境分析13

3.2我国房地产行业发展现状分析14

3.3湖北省房地产行业发展状况分析18

3.4赤壁房地产行业发展状况分析19

3.5市场分析结论20

第四章 项目建设条件21

4.1项目地理位置选择21

4.2区域建设条件21

4.2.1地理位置21

4.2.2区域地形地貌条件21

4.2.3区域气候条件22

4.2.4区域水文条件22

4.2.5区域资源条件23

4.2.6区域交通区位条件26

4.2.7区域经济发展条件26

第五章 总体购买方案28

5.1拟购买项目基本情况28

5.2拟购买面积47

第六章 投资估算与资金筹措49

6.1投资估算依据49

6.2总投资估算49

6.3项目资金筹措51

6.4资金使用和管理51

第七章 财务及经济评价52

7.1项目收益情况估算52

7.1.1基本数据的确立52

7.1.2产品成本53

7.1.3平均产品利润53

7.2财务评价53

7.2.1项目投资回收期53

7.2.2项目投资利润率54

7.2.3不确定性分析54

7.3经济效益评价54

第八章 风险分析及规避56

8.1项目风险因素56

8.1.1不可抗力因素风险56

8.1.2市场经营风险56

8.1.3管理风险57

8.1.4资金管理风险57

8.2风险规避对策57

8.2.1不可抗力因素风险规避对策57

8.2.2市场经营风险规避对策57

8.2.3管理风险规避对策58

8.2.4资金管理风险规避对策58

第九章 结论与建议59

9.1结论59

9.2建议59

附 表60

附表1 销售收入预测表60

附表2 总成本表61

附表3 外购燃料及动力费表62

附表4 利润与利润分配表63

附表5 流动资金估算表64

附表6 资产负债表65

附表7资本金现金流量表66

附表8 财务计划现金流量表67

附表9 项目投资现金量表69

附表10资金来源与运用表71

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

购买**赤壁文化旅游投资开发有限公司开发的XXX商铺项目

1.1.2项目建设单位

赤壁市XXXX集团有限公司

1.1.3项目建设性质

收购项目

1.1.4项目建设地址

XXX古镇地处咸宁市赤壁市**路和**公路交汇处，距离赤壁北高铁站30分钟路程。

1.1.5项目负责人

报告编制人：186-0072-8890（微）杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为7650.06万元，其中：商铺购买费用为7472.64万元，工程建设其他费用为101.67万元，预备费为75.74万元。

1.1.7项目购买规模

XXX古镇项目总规划建筑面积约20万平方米，实际建筑面积约14万平方米，2019年4月18日开工建设，现已完成主体建设面积约10万平方米，主要以2至3层仿古建筑为主，单体建筑面积约1500平方米，首开区现阶段已正式投入运营。

本次项目拟购买商铺面积16948.27㎡。

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金7650.06万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目实施期限

本次商铺购买项目工期预计3个月。

1.2项目承建单位介绍

赤壁XXXX集团为赤壁市XXX直属的具有独立法人资格、自主经营、独立核算、自负盈亏的国有独资公司，由赤壁市国资局代表市XXX履行出资人职责。集团公司组建于2018年10月，注册资金10亿元，公司定位为国有资产、自然资源运营商。集团公司主要服务赤壁市城市建设，集中优势发展金融、资产资源经营、土地整理、文化旅游、乡村振兴等产业板块，为实现赤壁市快速发展、城市综合实力提升提供强力支撑。

1.3编制依据

1.《XXX新型城镇化规划（2014—2020年）》；

2.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》；

3.湖北省《促进建筑业平稳健康发展的措施》；

4.《省人民XXX办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》；

5.湖北省《促进房地产市场平稳健康发展的措施》；

6.《赤壁市城市总体规划（2011-2030）》；

7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

8.《现代财务会计》；

9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

10.XXX公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则 

（1）充分利用企业现有基础设施条件，将现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）认真贯彻执行XXX基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行XXX及各部委颁发的现行标准和规范。

（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。

（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

1.5研究范围

本研究报告对项目背景和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目所处行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对工程投资和经济、社会效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景及提出缘由

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。当前房地产经济（尤其住宅经济）已经成为我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，XXX为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。

中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》指出：2019年，中国国民经济保持稳健发展，就业形势总体平稳；城乡居民收入增长与经济增长同步，居民消费结构趋向合理化；乡村振兴规划落地见效，城镇化水平跨过60%的门槛。蓝皮书说，2019年，社会领域的发展保持较好态势。全国劳动就业生态平稳，城镇就业新增1097万人，城镇调查失业率继续保持较低水平。农村外出劳动力继续增长，三季度末，农村外出务工劳动力总量18336万人，比上年同期增加201万人。随着互联网的发展，新经济、新业态不断涌现，形成了各种各样的灵活就业新模式，蕴藏着巨大的就业潜力。

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