酒店项目市场调研怎么写：附格式及万能通用范文2800字

x酒店项目市场调研

根据x市x区市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋势分析，本公司参照《中华人民共和国旅游涉外饭店星评审的规定与标准》，本着实事求是的原则，结合酒店项目自身的规模特点，经过我酒店管理公司酒店砖家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项目市场调研及可行性分析报告。

一、酒店名称

中文: x酒店

英文:x

地址: x市x区

注册资本:*****人民币

筹建投资额:*******万元

星标准:*****(第一年)

*******(第二年)

酒店类型:商务经济型酒店

二、当地市场综合调研分析

（一）x区简介

x区位于南宁市东南部，介于东经108°18′45″—108°50′29″，北纬22°39′41″—23°00′03″，东邻横县、宾阳县，西接西乡塘区，与江南区隔江相望，南邻邕宁区，与良庆区隔江相望，北接兴宁区。地貌东部低山丘陵，西部为市区盆地平原；属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，年平均气温21.7℃，年平均降水量1300毫米，年平均日照1827小时；辖区土地面积865平方公里。

x区地处北回归线以南，受海洋气候调节，属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，少霜无雪，年平均气温21.7℃，年平均降雨量1300毫米，年平均日照1827小时。优越的自然条件，使植物终年生长繁茂。辖区内绿荫如盖，繁花似锦。终年树常绿，花常开，果常熟，充满着亚热带的景致。

经济文化方面，该区隶属于广西壮族自治区南宁市，是南宁x、经济、文化、科技、教育、金融、信息和会展中心，是广西、南宁对外展示改革开放成果的”城市名片”。于2005年3月，由”新城区”改名而成。总面积为872平方公里。x区辖5个街道:中山街道、建政街道、南湖街道、新竹街道、津头街道，4个镇:长塘镇、伶俐镇、刘圩镇、南阳镇。2011年，全区户籍总人口62.30万(农业人口18.61万、非农业人口43.69万)，流动人口1.63万，人口自然增长率3.72‰。

x区背靠大西南、面向东南亚、毗邻粤港澳，处于华南经济圈、西南经济圈、中国—东盟经济圈结合部和北部湾经济合作区、大湄公河次区域交会点。x辖区内街道宽阔，绿荫如盖，能体现中国绿城南宁”城在绿中，绿在城中”的城市风景。城区内形成了以中山路、新民路、民族大道、东葛路延长线、琅东为中心的五大核心商业圈和七星路精品服饰一条街、东葛路通信器材专业街、星湖路电子科技街、教育路文体用品一条街、桃源路和长湖路饮食娱乐一条街、中山路美食街、双拥路特色餐饮一条街等八大商业街区。

（二）人流地段分析

x区已经成为南宁市新型的商贸中心，城区内商厦林立，商贸繁荣，经精心扶持和大力引导，形成了以中山路、新民路、民族大道、东葛路延长线、琅东为中心的五大核心商业圈和七星路精品服饰一条街、东葛路通信器材专业街、星湖路电子科技街、教育路文体用品一条街、桃源路和长湖路饮食娱乐一条街、中山路美食街、双拥路特色餐饮一条街等八大商业街区。以建设大市场、发展大贸易、搞活大流通为主导，优化商贸布局，发展新商圈，重点做好琅东凤岭片区和仙葫开发区、沿江经济带和内环快速环道经济带、柳沙半岛屿等“两区两带一岛屿”服务业的布局，构建了一批档次较高、规模较大、具有较强大辐射功能的富安居建筑装饰市场、桂中家居市场、外滩新城购物中心、阳光100精品城等集购物、健身、饮食、娱乐为一体的现代化新型商贸业态聚集区，把x区打造成为了南宁市的“购物中心，美食天堂”。

x区呈现出一派亚热带城市风采。辖区园林绿化面积987.47公顷，人均园林绿地39.4平方米，人均公用绿地15.55平方米。这里有南宁市x大的湖泊公园——南湖公园、x大的花卉园——金花茶公园、x大的民族风情游览区——民族文物苑，还有石门森林公园点缀其点；“中国-东盟博览会”主会场——南宁市国际会展中心、可容纳上万人的民歌广场、南宁市人民大会堂座落城区内；群众休闲广场众多，民族广场、滨湖广场、五象广场、全国一流的综合水幕电影和综合水景的南湖南广场；这里有大型购物休闲商场梦之岛屿百货、梦之岛屿水晶城、航洋国际城等，正在建设中的东盟国际商务区和国际商贸城又将为城区增添一道亮丽的风景线。白天绿树掩映，百花争艳，夜晚流灯溢彩，五彩滨纷，使中外游客留连忘返。沃顿—国际大酒店、锦华大酒店、夏威夷大酒店、铂宫、红林大酒店、三月花大酒店等多家豪华舒适的宾馆饭店，配套完善的服务设施，是旅游观光休闲娱乐的首选之地。

从以上可以看出，x区地处人流密集的商业中心，且周边旅游观光地段较多，是建设酒店项目的所在。

（三）酒店行业竞争分析
根据去哪儿网的x新信息，x区现有大小酒店宾馆约1334家左右，其中五星豪华酒店有18家，分别为南宁香格里拉酒店、南宁龙光那莲豪华精选酒店、南宁金紫荆国际大酒店、南宁天龙湾璞悦酒店、金庆盛金钻酒店等，价格在300-1200元不等；四星高档酒店78家，例如夏朵酒店、邕江假日酒店、华庭云栖酒店等，价格在300-600元不等；三星酒店95家，例如MAGIC君澜悦榕酒店、南宁吉瑞酒店、南宁雅金酒店等，价格在200-300元不等；此外还有二星及以下经济型酒店1143家，例如格林豪泰、金湖宾馆等，价格在100-300之间。

酒店以经济型酒店为主，以南宁市经济型酒店榜排名第一的格林豪泰酒店为例，该酒店拥有独立客房116间，去哪儿网评分4.7，入住客人普遍评价是一家性价比超高的连锁酒店，步行五分钟即为地铁站，周边交通便利，南宁国际会展中心位于该酒店周边，旺季入住率90%以上。

总结来说，x区各类型酒店种类齐全，同行竞争激烈，尤其以经济型酒店为主。

（四）x酒店项目分析

x酒店项目预计建设酒店规模为两梯20户，每户户型36平，酒店高5.09米高，复式楼，房间门可做双钥匙。

对于酒店托管的利弊分析，有如下建议：

托管的有利因素

1、托管意向的形成。一般在酒店筹建、基建竣工后期时就应考虑定案。这样，会省去酒店在开业时，从招工、定货、培训、开业、试运转到正式运转这一盲目运作的阶段，能使酒店按班就序地运转。

2、管理公司先进的管理机制，可能会促进经营、管理体制的改变，以适应市场的需要，使酒店出现新的面貌。

3、管理公司工作人员的进入，可以帮助管理者和员工进行系统培训和全面的学习、提高。包括管理方法的形成、组织协调能力的提高、部门间运作协调与沟通、财物交叉控制网的形成、服务水准提高和工作规范的形成等等。

4、凭借管理公司的知名度，扩大酒店的社会名气，扩大销售渠道增加营业收入，增加效益。

托管的不利因素

1、委托管理将支付一笔巨额管理费用。托管单位将向酒店每个部门派员主管日常工作，往往在十几到几十人之间，这些人员的工资再加上管理费及其他费用，是一笔巨大的额外开支，这无形中加大了酒店的负担。

2、托管单位进场管理人员与酒店管理方在观念与方法上、水平与认识上如果差距较大，容易产生矛盾，影响双方的协作关系，x后会不欢而散，甚至会中途撤离。这种先例在旅游行业中已多次出现。

3、财物管理业主无法控制。管理公司全面掌握企业财务大权，如果双方协作不佳，一旦管理公司撤离，酒店会陷入财物混乱的局面。如果经营不善，亏损将由业主全面承担。

4、双方合作期间，各种社会事务由托管单位全面负责处理，合同期满移交业主时，许多未解决问题也会随之移交下来，需业主去解决。

5、难以形成“业主”臆想的企业文化。由托管单位经营管理者形成的经营特色与酒店文化是否适合本地区的特点，即使适合，是否能在托管单位撤离后保持下来都是未知数。