引言

现今的城市高楼林立，生活节奏紧张，人们生活空间日趋缩小，环境污染也在加速。节假公园和风景区人满为患，已经不能满足城市居民对休闲和旅游的心理需求，迫切需要到郊外农村寻求新的旅游空间，欣赏田园风光、享受乡村情趣，实现回归自然、陶冶情操、休养健身。

项目简介

项目计划建设XXX生态旅游示范区、XXX旅游度假区、XXX康养中心示范区等，不断完善景区及康养基础设施及服务设施，将万盛梦幻小镇农业公园打造成为国际知名的休闲农业度假旅游及康养目的地。

市场行业分析

2018年，绵阳市实现旅游总收入647.66亿元，增长21.5%。其中：国内旅游收入647.40亿元，增长21.4%；旅游外汇收入388.89万美元，增长228.9%。接待游客6384.25万人次，增长20.6%。其中：国内游客6383.40万人次，增长20.6%；入境游客8498人次，增长91.1%。

可行性研究报告大纲

第一章 总论

1.1项目基本情况

1.2单位介绍

1.3编制依据与原则

1.4主要经济技术指标

1.5研究过程与内容

1.6主要结论

第二章 建设背景及必要性

2.1建设背景

2.2建设必要性

第三章 市场分析

3.1旅游市场分析

3.2康养旅游市场分析

第四章 项目选址及建设条件

4.1项目选址

4.2区位优势分析

4.3选址及建设条件评价

第五章 项目定位与开发策略

5.1项目定位

5.2开发策略

第六章 项目布局规划设计

6.1空间结构设计

6.2项目建设规模及内容

6.3业态规划

第七章 项目运营规划

7.1运营管理

7.2盈利模式

7.3营销模式

第八章 总图布置与公用辅助工程

8.1总图布置

8.2公用辅助工程

第九章 环境影响及保护措施

9.1环境现状分析

9.2环境影响因素分析及采取措施

9.3环境保护

第十章 景区防灾措施及资源节约

10.1景区防灾措施

10.2资源节约

第十一章 项目组织管理

11.1项目管理

11.2组织结构和劳动定员

第十二章 招投标方案

12.1招标方案编写依据

12.2招标原则

12.3招标范围

12.4招标组织方式

第十三章 项目实施进度计划

13.1项目实施措施

13.2项目实施内容与建设阶段

13.3项目实施进度计划

第十四章 投资估算及资金筹措

14.1投资估算依据及说明

14.2投资估算范围

14.3投资估算

14.4资金筹措

第十五章 财务分析

15.1预测依据

15.2主要财务数据预测

15.3财务评价

15.4敏感性分析

第十六章 风险及控制

16.1项目主要风险因素

16.2风险程度分析

16.3风险应对措施

第十七章 效益分析

17.1项目对社会的影响分析

17.2对生态环境的影响

17.3项目与所在地互适性分析

17.4社会评价结论

第十八章 结论及建议

18.1结论

18.2建议

附表

附表1：项目总投资估算表

附表2：项目营业收入预测表

附表3：项目总成本费用预测

附表4：增值税金及附加预测

附表5：项目损益表

附表6：项目总投资现金流量预测表

附表7：固定资产折旧计算表