1 引言

《和悦澜庭项目贷款融资可行研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目选址、建设规模及产品方案、原材料燃料及动力供应、技术方案、设备方案、工程方案、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、节能、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目银行贷款和融资决策提供公正、可靠、科学的依据。

2 项目简介

和悦澜庭项目，位于彭州市致和镇双龙村．主要建造并销售住宅和商业，为人群解决住房问题，其运营投资总额为6.94亿元（占地平方数为54006.48㎡），项目预计于2019年11月开始实施。（内容可以包括项目的概况、建设内容、规模、效益、项目的产生背景等。）

3 市场行业分析

根据《2018年彭州市国民经济和社会发展统计公报》，2018年彭州市房地产市场稳中有进。全年商品房销售面积74.61万平方米，同比增长8.8%；商品房销售额40.87亿元，同比增长69.1%；房屋施工面积246.79万平方米，同比下降3.2%，其中住宅164.44万平方米，同比下降3.5%；商品房新开工面积89.72万平方米，同比增长372.6%，其中住宅67.98万平方米，同比增长289.2%。

4 目录大纲

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景：政策“微调”城市数量增加，抢人大战持续升

2.2 项目建设必要性

2.2.1 符合XXX产业发展政策

2.2.2 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程

2.2.3 良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件

第三章 项目市场分析

3.1 国内楼市分析

3.1.1 一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬

3.1.2 “稳”仍然是2019年房地产市场主基调

3.2 彭州市房地产市场分析

3.2.1 彭州市楼市分析

3.2.2 彭州市2018年11月在售楼盘信息调查

3.2.3 彭州市消费者分析

3.2.4 彭州市房地产宏观市场环境分析及发展前景

3.3 行业市场小结

第四章 项目规划方案

4.1 项目选址

4.2 建设条件

4.2.1 致和镇概况

4.2.2 经济发展

4.2.3 投资环境

4.2.4 远景规划

4.3 项目地因素分析评价

4.4 建设规模及内容

第五章 项目运营方案

5.1 项目定位分析

5.2 项目销售计划

5.3 项目推广计划

第六章 项目设计方案

6.1 建筑设计方案

6.1.1 设计依据

6.1.2 设计构思

6.1.3 建筑平面设计

6.1.4 立面造型设计

6.1.5 建筑层高 描述有误

6.1.6 无障碍设计

6.1.7 设备措施

6.2 结构设计方案

6.2.1 工程概况

6.2.2 设计依据

6.2.3 建筑分类等

6.2.4 上部结构及地下室结构方案

6.2.5 结构计算分析

6.2.6 基础方案

6.2.7 主要结构材料

6.3 景观及绿化设计

第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面布局

7.1.1 总平面布局原则

7.1.2 总体构思

7.1.3 总平面布置

7.1.4 交通组织

7.2 公用辅助工程

7.2.1 给排水设计

7.2.2 强弱电设计

7.2.3 暖通设计

第八章 节能及节能措施

8.1 设计依据

8.2 建筑概况

8.3 建筑节能措施

8.4 电气节能措施

8.5 给排水节能措施

8.6 暖通设计

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据

9.2 污染物的治理及环保措施

9.2.1 固废处理

9.2.2 废水处理

9.2.3 废气处理

9.2.4 减震防噪

9.3 环保评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1 建筑场地有碍安全卫生的自然状况

10.1.2 自然灾害防范措施

10.1.3 安全卫生技术措施

10.1.4 卫生防疫

10.1.5 隔声降噪

10.1.6 安全卫生预期效果

10.2 消防

10.2.1 设计依据

10.2.2 总平面布置

10.2.3 单体消防设计

10.2.4 给排水消防设计

10.2.5 灭火器配置

10.2.6 电气设计

10.2.7 暖通设计

第十一章 项目组织管理

11.1 组织机构设置

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1 项目控制

11.2.2 项目管理

11.2.3 项目监督

第十二章 招标方案

12.1 招标方案编制依据

12.2 招标原则

12.3 招标范围

12.4 招标组织方式

12.5 招投标程序

12.5.1 项目招标

12.5.2 资质要求

12.5.3 项目投标

12.5.4 项目开标、评标和中标

12.6 招投标费

第十三章 项目实施进度

13.1 建设工程

13.2 实施进度安排

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 编制依据

14.2 估算范围

14.3 投资估算

14.4 资金筹措

第十五章 财务分析

15.1 财务预测假设

15.2 财务预测

15.2.1 销售收入

15.2.2 成本费用

15.2.3 利润

15.2.4 总投资现金流

15.3 财务评价

第十六章 社会评价

16.1 社会影响

16.2 项目互适性分析

16.2.1 利益群体对项目的态度和参与程度

16.2.2 各组织对项目的态度及支持程度

16.2.3 地区文化状况对项目的使用程度

16.3 社会风险分析

第十七章 风险及控制

17.1 经营风险及控制

17.2 财务风险及控制

17.3 市场风险及控制

17.4 政策风险及控制

第十八章 结论及建议

18.1 结论

18.2 建议

附表

附表1 项目投资估算表

附表2 项目营业收入估算表

附表3 项目增值税及附加估算表

附表4 项目损益表

附表5 项目资金来源与运用表

附表6 项目总投资现金流量表