工业园区城市棚户区改造项目可行性研究报告

***镇位于***东南部，区位优 越、交通便利、物流成本低的优势，承接**转移产业，确定 了**工业园产业发展方向。随着***镇城镇化进程的不断加快，以及工业园规模逐 渐增大，园区边界持续蔓延。园区建设与旧区更新已经成为园 区发展过程中至关重要的问题，其中旧的棚户区改造是工业园发展过程中的难点和重点部分。

XXX为体谅民生，同时促进城市的发展，下达了关于棚户区改造的具体方案和措施，依据各地的社会环境、文化和经济发展条件的不同，采取各具特色的政策，去帮助原有居民改善居住 环境。为响应XXX的号召，***x根据**工业园的特点 展开***镇棚户区改造的规划。目的为了改变***工业园的形 象，提高一个园区的经济发展，更重要的是改变当地群众的生活水平及居住环境。

***镇工业园区当地棚户区居民居住条件差，房屋建设年代 差别较大，缺少统一规划，有瓦房、砖混结构平方及二、三层 楼房，部分房屋破旧不堪、违规乱搭乱建现象突出，巷道狭窄， 交通为不便，无排水设施和天然气供应。***工业园区是作为 大悟县重点建设的项目，为保证项目的顺利进行，须对工程范 围内的大量棚户区进行拆迁改造。建设好保障住房，满足被 拆迁人的基本住房需求，既关系到棚户区居民的切身利益，也 是人民x义不容辞的重要职责所在。建设拆迁还建住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房，对于 维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐大悟具有重要意 义。

本项目是安置因建设***工业园而面临棚户区拆迁的群众， 项目建成后，既保证***工业园区建设的顺利推进，又 可以改善拆迁户的居住条件，项目的建设是十分必要和重要的。项目拟按照城市住宅小区规模进行建设，在符合城市规划要求 的前提下，尽可能为住户提供更加舒适、优雅的生活环境。

项目概况

1.1.1 项目名称：***工业园区城市棚户区改造项目

1.1.2 项目建设地址：***工业园

1.1.3 项目建设性质：新 建

1.1.4 项目申报单位：***局

1.1.5 建设内容及规模

项目规划建设用地面积3.40公顷，总建筑面积65000平方 米，包括住宅建筑面积62987亩，配套公建建筑面积2013 m\ 项目拟建15栋10层框架结构住宅楼及配套社区办公、配电所 等公建用房，拟建设安置房800套，规划居住人数2560人，机 动车停车位160个，非机动车停车位1100个。

1.1.6 投资估算及资金筹措

本项目总投资10500万元，其中：项目建设工程费用9311.65 万元，工程建设其他费用688.35万元，基本预备费500.00万元。其中申请XXX补助资金***万元，地方住房保障专项资金 ***万元。

1.1.7 项目实施计划

本项目建设工期为12个月，计划于2014年2月底前完成 立项、勘察设计等前期准备工作，2014年3月开工建设，期间 完成项目的土建、设备安装及调试等项工程，预计2015年3月 工程竣工。

1.3 编制依据

1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国节约能源法》；

5、《中华人民共和国城乡规划法》；

6、《中华人民共和国土地管理法》；

7、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）；

8、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要》；

9、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导 意见》（国办发[2011]45）；

15、建设项目用地批准文件、规划许可证等；

16、XXX、地方相关设计规范和建设单位提供的基础资料 等。

1.4 研究结论

1、本可行性研究报告对项目的建设规模、工程建设方案的 可行性与合理性进行了全面的分析比较，报告认为项目建设符 合国民经济发展，能推进城市建设，因此其建设是必要的。

2、根据当地经济条件、投资环境、用房需求、资金来源等 因此，确定本项目建设规模是合理的。

3、项目选址位置适宜，外部建设协作条件良好，周边环境 符合施工条件；交通运输便捷优越，水、电、建筑材料等供应 有保障，建设条件具备。

4、本项目施工流程合理，环保措施齐全，具有良好的经济 效益和社会效益，有较强的抗风险能力。项目的建设是可行的。