怎样写可行性报告:免费分享写作的原则及建议

1、养老机构改扩建原则平面调整先行 

养老机构的改造首先进行合理的规划调整，纠正建筑不合理的布局，蕞终达到布局合理、使用舒适、环境优美、能较好满足当前社会需求的目标。在设施的建筑面积已经严重不能满足其发展的要求时，需要对其进行扩建。扩建中同样应该首先做好总平面规划调整，使原有的条件分期逐步得到改善，为形成合格的养老设施奠定基础。

确保工程期间机构正常运作一般而言，养老机构中有固定的居住者，在进行改扩建时不可能将其运营完全停止。因此，建筑的改扩建应遵循一定程序，分期实施，逐步周转，陆续建成，使改扩建工程与现有机构能够互不影响，同步运作。这就要求建设单位在改扩建策划、资金筹措方面，施工单位在施工计划、施工方案、施工进度的管理方面 ，设计单位在考虑方案实施程序方面互相协调，全面合作，只有这样，才能将改扩建工程有条不紊地顺利开展下去，直至全部将总平面的调整工作逐步到位，顺利完成。

做好技术节点现有建筑的改扩建还应符合建筑技术要求。若需要改扩建的建筑涉及年久失修的旧建筑、危房，则在改扩建时，首先要鉴定建筑的质量，凡不能通过加固改造的危房一律予以拆除重建，这一步骤在调整总平面规划时就应提前确定。凡是由于各种原因应予保留的旧建筑，可以运用建筑设计手法对其进行功能调整、空间完善的改扩建工作，但必须保证结构的安全、构造的合理。任何粗暴随意的破坏旧建筑的结构承重体系都是非常危险的。凡扩建的部分都要处理好新老建筑衔接的构造节点，以防发生衔接错误而产生漏水、结构不稳定等隐患。

2、养老机构改建要点完善功能

当旧建筑改为养老机构使用时，扩大其生活用房面积是改造的目的之一，但更重要的是调整功能关系。即使旧建筑本身就是原有的养老机构用房，总是在功能使用上有问题才需要改造，在将其他类型建筑进行改造时更是需要较大的设计更改。不管改造设计难度有多大，努力做好旧建筑的功能调整或功能置换是蕞基本的，否则旧建筑的适应性再利用就失去了意义。

处理技术上的问题旧建筑只要改造就免不了触动墙体，更何况功能一旦改变，室内空间形态就会跟着要变。此时一定要搞清承重结构体系与非承重结构体系的关系。即使局部要动承重墙，也要事先采取可靠的加固措施，以保证绝对安全。而反过来说，从适应性的角度看，在变动的时代中，而民用公共建筑更宜采用梁柱结构等便于内部格局变化的结构形式，应避免完全的承重墙体系等不利空间灵活划分的结构系统。

其次，布局生活用房功能时，必然要涉及到卫生间位置的合理性，要尽可能上、下层卫生间对位，避免因错位而导致可能产生的漏水问题。

另外，旧建筑在改造中如果需要局部扩充面积，则新旧结构体之间的拉接、对缝等的构造处理，一定要严密，避免日后的裂缝、漏雨等隐患。

室内设计精细化旧建筑改造在完成功能的调整和解决结构、构造等上的技术问题后，在作为老年人生活等用房使用时，室内所有的细部设计都要根据老年人建筑规范要求及老人的生理、心理需要而进行调整。 在设计中应注意消除室内因改造露出来的壁柱之类突出物；利用家具将不可去除的结构柱隐藏起来；巧妙利用结构空间作为室内壁柜之类的储存空间等。

3、养老机构扩建要点功能关系

养老机构扩建一般以扩充生活用房为主，对原有建筑的情况，或需增加功能内容，或需从整体出发进行房间调整。功能设计的原则是使扩建后的养老机构不但规模容量增加了，而且各用房的功能关系更加协调，如同完整设计的建筑一样。层高关系养老机构扩建部分的层高有可能与老楼的层高不一致，但新老楼在交通上需要沟通，层间高差一般宜在新老楼衔接处通过诸如台阶或坡道方式加以解决，以保证新老楼在各自区域内各层都是平整的，以减少安全隐患。

构造节点处理新老建筑结合部的构造与结构问题，对于建筑师是非常重要的，若稍有疏忽，就会出现麻烦。

首先，新老建筑紧贴时，必须是双墙结合，其间墙体和楼面、屋面都要留出变形缝。但是这样一来新楼的墙的基础部分难以处理，因为老楼的墙在基础部分向两侧拓宽，新楼墙基无法落地。 此时，一般在远离老楼墙基础之外的地方立柱，通过挑地基梁的办法承受新楼的荷载。其次是在屋顶面应结合变形缝做好新建筑屋顶面的泛水处理。因为处理新旧建筑结合部的变形缝在技术上是比较麻烦的，所以在设计中应该尽可能寻找搭接周长较短的部位作为变形缝的结合点。

外观造型新老建筑的设计有较大年代跨越时，在造型、外装修材料、色彩以及装饰细部处理上都会遇到如何协调成整体的问题。建筑在视觉上要保持一致还是形成对比要视具体情况做具体分析。但在实际扩建设计中常遇到老建筑式样陈旧或破败的情况，这时宜对老建筑按新建筑的外装修办法进行一体化的重新改造，使两者浑然一体。 但无论采用何种设计思路，一般新旧材料在什么部位衔接是需要重视的，同时要注意通过建筑立面的处理手法使之巧妙过渡，不显生硬。

总之，一个高效运营的养老机构应该保持运营顺畅并容易维护，大大提高工作效率和人员配置效率，同时，在日常清洁、使用成本和常规事务、长期维护方面的投入也都应低于平均水平，这些都是养老院改扩建的意义所在。

• 建筑物设计使用年限是多少，目前已经用了多少年？
• 建筑物是框架结构还是砖混结构，部分关键位置的墙体能不能打通？
• 有没有电梯井，能不能安装医用电梯或外挂电梯？
• 过道、房门宽度够不够，如果不够用，能不能拓宽？
• 消防、上下水是否符合要求，能不能改？
• 楼内各功能用房如卧室与卫生间高差大不大？
• 相邻楼宇之间通道有没有高差，如果有的话能不能改？
• 相邻建筑物之间有没有高差，如果有怎么解决无障碍交通？
• 如果能够改动，结构布局，改造装修成本高不高？
• 如果不能改动，住建局或规划局是否同意推倒重建？
  ……

• 所处地段未来规划
• 物业产权归属
• 土地性质与可使用年限
• 周边居民态度等。