XXXXXX老年养老中心建设项目

可行性研究报告

第一章  总  论

项目名称：

建设单位：

可研报告编制单位：

1.1建设单位概况

1.2可行性研究报告编制原则和依据

1.2.1可行性研究编制原则

1、严格遵循XXX有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。

2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供可靠的依据。

3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。

4、认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。

5、应贯彻执行XXX和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。

1.2.2可行性研究编制依据

1.3项目提出的理由和过程

1.4可行性研究内容

1.5项目概况

1.5.1建设地点

1.5.2建设规模和内容

1.5.3建设目标

1.5.4主要建设条件

1.5.5项目的组织实施

1.5.6项目投入资金

1.5.7主要技术经济指标

1.6项目综合评价

第二章  需求分析与建设规模

2.1农村养老服务设施现状

2.1.1我区农村牧区养老当前形势和现状

2.1.2农村互助养老幸福院的含义、定位和特点

2.1.2我区农村牧区互助养老幸福院建设发展规划及相关政策

2.2本项目需求分析

2.3项目建设规模

2.3.1建设指导思想

2.3.2建设原则

2.3.3建设目标

2.3.4建设规模和内容

第三章  项目选址与建设条件

3.1项目选址

3.1.1场址选择原则

3.1.2选址地点

3.1.3土地使用权属情况

3.2建设条件

3.2.1地理位置条件

3.2.2工程地质条件

3.2.3气候气象条件

3.2.4水资源条件

3.2.5社会经济条件

3.2.6公共设施条件

3.2.6.1交通条件

3.2.6.2电力条件

3.2.6.3通讯条件

3.2.6.4征地拆迁条件

3.2.6.5基础设施条件

3.2.6.6外部配套条件

第四章  总体建设方案

4.1 总体规划设计指导思想与依据

4.1.1 规划指导思想

4.1.2规划设计依据

1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

2、《老年人建筑设计规范》 JGJ122-99

3、《老年人居住建筑设计标准》 GB/T 50340-2003

4、《无障碍设计规范》     GB50763-2012

5、《建筑设计防火规范》   GB50016-2006

6、《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008

7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

8、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 26-2010）

9、《农村建筑节能设计标准》（GB/T50824-2013）

10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版

11、XXX现行其他有关工程设计规范；

4.2规划设计方案

4.2.1 项目概况

4.2.2 拟建场地概况

4.2.3 总平面布置和功能要求

4.2.4规划设计方案

4.2.5平面布置方案

4.2.6出入口设置与交通组织设计

4.2.7功能设计

4.2.8无障碍设计

4.2.9景观及绿化设计

4.2.10建筑规划指标

4.3 建筑设计方案

4.3.1 建设目标

4.3.2建筑形象

4.3.3建筑设计要求

4.3.4单体建筑平面布置方案

4.3.5建筑主体设计方案

4.3.5.1 建筑设计标准

4.3.5.2 墙体工程

4.3.6.3 门窗工程

4.3.6.4 屋面工程

4.3.6.5防水工程

4.3.6.6装修工程

4.3.7建筑无障碍设计

4.3.8室外绿化景观

4.3.9室外硬化工程

4.3.10消防设计

4.4 结构设计方案

4.4.1 设计依据

1、《建筑抗震设防分类标准》GB 50223－2008

2、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001

3、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012

4、《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010

5、《砌体结构设计规范》GB 50003-2011

6、《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010

7、《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011

8、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

9、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

10、其他与拟建工程相关的现行建设标准、设计规范和技术规程等

4.4.2 工程概况

4.4.3 自然条件

4.4.4 工程地质概况

4.4.5建筑结构安全指标

4.4.6地基与基础方案

4.4.7主要结构材料

4.4.8结构方案一览表

第五章  公用工程方案

5.1 给排水工程

5.1.1 工程概况

5.1.2 设计依据

1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 2009年版）；

2、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

3、《室外排水设计规范》）（GB50014-2006）；

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005）；

6、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

7、《生活饮用水卫生标准》GB5749－2006；

8、本项目建筑专业提供的资料；

9、建筑工程设计文件编制深度规定。

5.1.3 设计范围

5.1.4 给水工程

5.1.4.1 给水水源

5.1.4.2 生活用水量估算

5.1.4.3 生活给水系统

5.1.4.4热水系统

5.1.4.5消防给水系统

5.1.5 污废水系统

5.1.7 雨水排放

5.2 暖通工程

5.2.1 工程概况

5.2.2 设计依据

《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2012）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《全国民用建筑工程设计和技术措施》

《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）

5.2.3 设计参数

5.2.4 供热方案

5.3电气工程

5.3.1工程概况

5.3.2设计依据

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）

《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

5.3.3设计范围

5.3.4电气设计指导思想与原则

5.3.5供电电源

5.3.6用电负荷估算

5.3.7变配电系统

5.3.8电缆、导线选型及敷设

5.3.10防雷与接地设计

5.3.9 照明系统

5.3.10 电气节能措施

5.3.11主要强电电气设备

5.3.12弱电部分

5.5燃气工程

5.6道路工程

第六章  节  能

6.1 概述

6.2 编制依据与原则

1、编制依据

《民用建筑节能管理规定》(2005年建设部令第143号)

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 26-2010）

《农村建筑节能设计标准》（GB/T50824-2013）

2、编制原则

(1)执行XXX现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，合理科学利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。

(2)贯彻XXX能源方针和因地制宜的原则。

(3)设计中所选用原材料、设备应尽量采用XXX推荐的节能产品，严禁采用XXX规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。

6.3 能源供应情况

6.4 节能措施

6.4.1 建筑节能

6.4.2 暖通节能

6.4.3 电气节能

6.4.4 节约用水

第七章  环境保护

7.1 设计依据

1、《锅炉、烟尘排放标准》(GB3841—83)；

2、《城市垃圾焚烧标准》；

3、《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）；

4、《城市区域环境噪声标准》(GB3096)；

5、《污水综合排放标准》(GB8978-96)；

6、《污水排入城市下水道水质标准》(GB50268—97)；

7、给水排水设计手册。

7.2 施工期环境影响与治理措施

7.2.1大气环境

7.2.2 水环境

7.2.3 声环境

7.2.4 固体废弃物

7.3 运营期环境影响分析

7.3.1大气环境影响分析

7.3.2 水环境影响分析

7.3.3 固体废弃物

7.3.4 声环境影响分析

7.4 绿化工程

7.5 环境影响评价结论与建议

7.5.1结论

7.5.2 建议

第八章  劳动安全与消防

8.1 劳动安全

8.1.1 概述

8.1.2 施工中主要安全措施

8.1.3 运行使用中主要安全措施

8.2 消防

第九章  项目的组织与管理

9.1组建项目建设管理机构

9.2项目建设管理

9.3工程质量保证措施

9.4项目运行管理

第十章  项目招投标要求及内容

根据相关规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目必须进行招投标。由于本工程属于公共事业项目，因此，必须进行招投标。

依据《中华人民共和国招投标法》的有关规定，为了保护XXX利益，社会公众利益和招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对工程设计和施工、设备及材料采购等内容进行招标。

10.1 招标范围

本工程招标主要包括工程设计、施工及设备材料采购等。

10.2 招标组织形式

招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构负责组成。

10.3 招标方式

采用公开招标的方式。即在XXX或地方制定的报刊、信息网或其他媒体进行公告。

10.4 工程分包

本工程分为建筑工程、设备采购及安装工程，管网工程及材料采购可以进行分包。

本工程在招投标工作中要严格执行《中华人民共和国招投标法》的有关规定。

项目招标方案表

表10－1

内容   项目	招标范围		招标组织形式		招标方式		备注
	全部	部分	自行	委托	公开	邀请
勘察设计
建安工程
室外工程
设备采购
工程监理
其    它

 

第十一章  项目建设管理和实施进度

11.1 项目建设管理

11.2 项目实施进度

第十二章  投资估算与资金筹措

12.1投资估算

12.1.1工程概况

12.1.2投资估算依据

12.1.3投资估算编制说明

12.1.4编制依据

12.1.5投资估算内容

12.1.6项目总投资及投资分析

12.2资金筹措

12.2.1资金使用计划

12.2.2资金筹措

第十三章  综合效益评价

13.1项目的经济效益

13.2项目对社会的影响分析

13.3项目与所在地区互适性分析

13.4社会风险分析

13.5社会评价结论

第十四章  结论与建议

14.1结论

14.2建议