XXXXXXXXXXXX老年公寓建设项目

可行性研究报告

项目编号：

二O一六年二月

XXXXXXXXXXXXXX老年公寓建设项目

可行性研究报告

目 录

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位概况

1.3 项目建设背景

1.4 编制原则

1.5 编制依据

1.6 编制范围

1.7 主要财务经济指标

1.8 结论

第二章 项目需求分析与建设规模

2.1 需求分析

2.2 项目建设规模

第三章 场址和项目建设条件

3.1 场址

3.2 项目建设条件

3.3 配套基础设施条件

第四章 工程方案

4.1 规划设计指导思想

4.2 规划设计基本理念

4.3 改造原则

4.4 编制依据

4.5 现状建筑情况

4.6 老年人建筑设计要求

4.7 改造设计范围

4.8 建筑改造方案

4.9 氧气系统

4.10 呼叫系统

4.11给水工程改造方案

4.12 排水工程

4.13 其它配套工程

第五章 消防

5.1 编制原则

5.2 编制依据

5.3 消防措施

5.4 消防养老事业和管理

第六章 节能

6.1 编制原则

6.2 编制依据

6.3 建筑节能

6.4 节水措施与水环境系统的建设目标

6.5 暖通节能

6.6 电气节能

6.7 机电设备节能

第七章 环境影响与保护

7.1 环境现状分析

7.2 影响环境的因素分析及采取的措施

7.3 环境保护

第八章 劳动安全、卫生防护

8.1 劳动安全

8.2 卫生防护措施

第九章 项目招标

9.1 编制依据

9.2 招标方案

第十章 项目实施计划

10.1 项目实施进度安排

10.2 项目实施进度表

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1项目投资估算

11.2资金筹措

第十二章 经济效益分析

12.1财务评价依据及基础数据

12.2财务数据预测

12.3财务效益评价

第十三章 社会效益分析

13.1 项目对社会的影响分析

13.2 项目与所在地区互适性分析

13.3 社会风险分析

13.4 社会评价结论

第十四章 可行性研究的结论与建议

14.1评价结论

14.2 建议

第一章总论

1.1 项目概述

1、项目名称：

2、项目建设地点：

3、项目建设性质：

4、建设规模及内容：

5、项目总投资及资金来源

6、项目建设期限

1.2 建设单位概况

1.3 项目建设背景

1.4 编制原则

1、严格遵循XXX有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。

2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供可靠的依据。

3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。

4、认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。

5、应贯彻执行XXX和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。

1.5 编制依据

1.6 编制范围

根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：

1）项目建设的背景、必要性研究；

2）场址选择、市政配套设施及设计方案；

3）建设内容、建设规模、建设标准；

4）组织机构与人员编制；

5）消防安全、环境保护与节能；

6）投资估算、建设进度及资金筹措；

7）结论及建议。

1.7主要财务经济指标

1.6 结论

第二章 项目需求分析与建设规模

2.1需求分析

2.1.1国内市场分析

2.1.2 XXX和地方政策需求

2.1.3 地方养老服务设施需求

2.1.4 企业自身发展需求

2.1.5 项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要

2.1.6 市场发展优势

2.2 项目建设规模

2.2.1相关建设标准规定

2.2.2建设规模确定

第三章场址和项目建设条件

3.1 场址

3.1.1选场址位置

3.1.2场址现状

3.2 项目建设条件

3.2.1 历史沿革

3.2.2 地理位置

3.2.3 地形地貌

3.2.4 气候

3.2.5 水文

3.2.6 自然资源

3.2.7工程地质条件

3.4 配套基础设施条件

第四章工程方案

4.1 规划设计指导思想

4.2 规划设计基本理念

4.3 改造原则

1）始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给老年人创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时满足老年人日常生活的建筑使用要求。

2）改造设计尽量避免大拆大建，充分利用现有资源，优化资源配置。

3）各功能区域分区明确，合理改造，满足相关建设标准的要求。

4）改造工程严格执行相关标准和规范的要求，确保改造后建筑使用的安全性。

4.4 编制依据

4.5 现状建筑情况

4.5.1 建筑现状

4.5.2 现状配套公用设施

4.6 老年人建筑设计要求

4.7 改造设计范围

4.8 建筑改造方案

4.8.1 过道改造

4.8.2 建筑功能房间改造

4.8.3建筑装修改造

4.8.3.1 卫生间改造

4.8.3.2 新增老年人居住房间改造

4.8.3.3建筑室内装修改造

4.8.3.4建筑装修改造工程量

4.8.4安全扶手改造设计

4.8.5结构改造说明

4.9 氧气系统

4.10 呼叫系统

4.11给水工程改造方案

4.12排水工程

4.13其它配套工程

第五章消防

5.1 编制原则

本项目的建设和运行严格按照XXX有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。

5.2 编制依据

5.3 消防措施

5.4消防养老事业和管理

第六章节能

6.1 编制原则

6.2 编制依据

6.3建筑节能

6.4 节水措施与水环境系统的建设目标

6.5 暖通节能

6.6 电气节能

6.7 机电设备节能

第七章环境影响与保护

7.1 环境现状分析

7.2 影响环境的因素分析及采取的措施

7.3 环境保护

第八章劳动安全、卫生防护

8.1 劳动安全

8.2 卫生防护措施

第九章项目招标

9.1 编制依据

9.2 招标方案

招标基本情况表

第十章项目实施计划

10.1 项目实施进度安排

10.2 项目实施进度表

第十一章投资估算与资金筹措

11.1项目投资估算

11.2资金筹措

第十二章经济效益分析

12.1财务评价依据及基础数据

12.2财务数据预测

12.2.1成本费用估算

12.2.2运营收入估算

12.3财务效益评价

第十三章社会效益分析

13.1 项目对社会的影响分析

13.2 项目与所在地区互适性分析

13.3 社会风险分析

13.4 社会评价结论

第十四章可行性研究的结论与建议

14.1评价结论

14.2 建议