市场调研报告如何写：附专业范文欣赏

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市场调研报告专业范文

【摘要】本报告针对公司自建物业企业的可行性进行调研，数据参考当地的

目录

一、公司物流发展现状分析··············································1

二、公司自建仓储物流体系的可行性分析（包括投资情况、后期盈利模式）·····1

三、结论······························································4

• 公司物流发展现状分析

1. 项目意义：

项目总建筑面积xxxxxxx平米，根据项目的建设和规划木求，整个园区规划分为三个区域，一是仓储区xxxx平米，年储存量4万吨，二是停车场等设计xxxxx平米，车位xxx个，可满足车辆进出的要求，同时具有集装箱装货等功能要求，配置符合监管要求的卡口设备，如电子栏杆，电子读写设备、电子地磅等，三是办公楼（主要功能为物流信息服务功能区）基建xxxxx平米，含有商务办公 、物业后勤服务、物流信息服务三个功能模块，

2. 公司实际情况

公司目前的运输需求，估计约xx吨/天，现有的物流费用为xx万元/月，占运营成本的16%，如果自建物流公司，预计会节约资金xx万元/月，但前期投资预计xxxx元。后期运营中，回收成本需要2年，建议采用与第三方车队合作的模式，并进行部分仓储面积的出租，分担各项费用，加快成本回收进度。进行物流出租业务后，预计年收入xxx余万元，正常的成本支出和流动资金需要xxx万元/年。

整体实现收支平衡，公司固定资产增加，品牌建设同步增强的目标。

• 公司自建仓储物流体系的可行性分析（包括投资情况、后期盈利模式）

下面用表格和平面图片形式，进行说明。费用主要包括基建费用、仓储设备费用和后期运营费用三部分。

1.投资明细

说明:

重点费用是基建项目，因为目前基建材料的价格不稳定，费用可能上调10%-15%，费用是按普通仓储项目计算的，如果按现代化重点工程计算，整体费用需要增加一倍，即xxxx万元左右，重点是控制基建项目的质量，加强监理，避免质量不过关问题，道路的硬化，停车场等，可以对外出租，产生立竿见影的效益，此项收入，详细说明如下：

资金建议由企业自筹50%左右，即xxx万元，再由争先贷款50%，即xxx万元，项目的建设时间为1年，预计5年内可收回投资。

收益预测：

（1）仓储出租，出租xxxxx平米，按一平米每月xx元计算，年收入xxx万元。

（2）停车位出租，出租xxxxx平米，xxx个车位，按每月每车xxx元计划，年收入x万元

（3）办公楼出租 ，出租xxxxxx平米，年收入xx万元。

（4）自建仓储后为公司节约资金，年xxx万元

总计xxx万元，除去年折旧费用xxx万元/xx年，每年xxx万元，计算为xx万元，即年度收益额为xxxxxxxxx万元

正常情况内，2年内可以收回投资

2.基建图

说明：仓储1-3号库房，均为对外出租库房，建议以单个库房的整租为主，如果实施困难，则辅以零租，建设按季度或年度收取租金，尽力降低公司的运营成本支出。重点是供应链一体的建设，这也是后期投入资金x多的方面，包括物流设备的更新，供应链一体化管理中的制度建设、人员培养和CRM进存销系统的投入，物流管理所涉及的信息量十分庞大，在公司自主管理的库房中，信息反馈及时 要及时和准确，一定要利用好物联网系统，避免人工式操作的弊端，实现物流横向管理的目标，即不同的产业，企业间，就物唷管理达成协调，统一运营机制，从而实现降低成本的目标。

3. 运营问题

运营管理问题，是项目能够正常运作，实现盈利的关键节点，  物流服务活动存在着委托和被委托，服务的标准和衔接，物权的转移，控制和结算的主体等多个方面的问题，需要有强有力的制度执行机制，包括主场准入与淘汰机制，市场保障机制和商业信用机制等。我们的选址，x重要的适应现实物流的木求，一定要设立在离公路和港口尽量近，交通便利的区域，同时，进行提前的功能区招商招租，避免场地闲置问题的发生。

• 结论

综上所述，组建物流公司，回收成本，在正常情况下，是有保证的，重点和难点是启动资金的筹措问题，如果能解决这一问题，项目是可行且有效的，但在后勤管理中，一定要遵循正规和科学管理的原则，杜绝凭着经验做事的惯性思维，特别要注意对各项支出成本的把控，特别是对业务营销问题一定要重点，在项目启动时，就进行大力度的招租和招商工作，把品牌建设的工作，放在前面进行，避免项目完成后，再急急忙忙地招租招商，造成场地闲置的问题。

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