冷链物流中心项目可行性研究报告

农产品冷链物流是指使肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜 农产品从产地采收（或屠宰、捕捞）后，在产品加工、贮藏、运输、 分销、零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，x大程度地保 证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。 随着经济社会的发展，全社会对食品等农产品的营养、新鲜度及安 全和质量提出了更高的要求。为x大限度保证产品品质和质量安全、 降低损耗并防止污染，确保果蔬、肉类、水产品等生鲜农产品再生 产、储藏、运输、销售到消费的各个环节中始终处于规定的低温环 境下，农产品冷链物流愈发重要。

近年来，随着居民消费水平的提高和食品药品安全意识的增强， 我国冷链运输物流需求快速增长，基础设施不断完善，冷链物流企 业快速增加，初步形成了以公路为主，铁路、水路、航空等多种冷 链运输方式共同发展的格局，在满足居民多层次消费需求和保障消 费安全方面发挥了重要作用。但总体上看，我国冷链运输物流企业 集中度不高，专业化服务能力不强，运输效率低、成本费用高等问 题仍然比较突出。

数据显示，发达XXX食品农产品进入冷链流通的比例在95%以 上，我国仅为5%左右；2015年，我国果蔬、肉类、水产品冷链流 通率分别为20%、30%、36%，仅果蔬商品因运输储存不当，每年损 失近千亿元。相比于国际冷链物流，中国冷链物流民营百强企业的 总体营业额不足整个中国冷链物流市场份额的10%。从肉类到果蔬 的运输，再到餐饮企业建立XXX厨房需要定点配送，对冷链物流的 需求大。然而，面对正在崛起的庞大市场，具有全国网络和规模 化竞争优势的冷链物流企业却很少。

据XXX统计局统计，截至2015年底，我国年产禽蛋近2000万 吨，水果6100万吨；肉类食品企业有2500多家，年产肉类6000万 吨，产量以每年5%左右的速度递增；速冻食品企业2000多家，年 产量超过850万吨；冷饮企业4000多家，其中具有一定规模的有200 家，年产量160多万吨，产量以每年 8%左右的速度递增；乳品企 业1500多家，产量1000万吨，每年以20%的速度增长；水产品产 量4500万吨，每年以4%的速度递增。但与此同时，由于冷链物流 的相对滞后，易腐食品物流费用占到成本的60%，比例大大高于发 达XXX的平均水平。

此外，由于目前我国第三方专业化的冷链物流产业发展尚不成 熟，绝大部分新成立的第三方冷链物流企业是由原有从事冷藏运输 或仓储的企业转制而成，企业规模小，网络不健全，市场覆盖面较 窄，不能提供全程冷链物流服务，食品冷链物流业区域性特征较强， 由此造成至今缺乏有影响力的、全国性的第三方食品冷链物流行业 领XXX企业，其直接后果就是阻碍了我国食品制造业与食品冷链物流 产业的对接和可持续发展。

项目名称及建设单位

项目名称：冷链物流中心项目

建设性质：新建

建设地址：***

编制依据

1、XXX、部门、地区相关政策法规：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）《中华人民共和国土地管理法》；

（3）《中华人民共和国环境保护法》；

（4）《中华人民共和国节约能源法》；

（5）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）；

（6）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（7）《国务院办公厅关于深入实施“互联网+流通”行动计划的意 见》（国办发〔2016〕24号）；

（8）XXX发展改革委、财政部、商务部、央行、证监会等10 部门联合发布《关于进一步促进冷链运输物流企业健康发展的指导 意见》（发改经贸〔2014〕2933号）；

（9）《物流标准化中长期发展规划（2015-2020年）》；

（10）《中共XXX国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加 快培育农业农村发展新动能的若干意见》（2017年XXX一号文件）；

2、XXX及地方正式颁发的现行评价方法与参数、规范：

（1）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资 〔2006〕1325号）；

（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资〔2002〕 15号）。

（3）其它现行评价方法与参数、规范；

3、XXX及地方正式颁发的现行技术法规和行业标准；

4、项目承办单位提供的基础数据、技术资料；

5、有关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等基础资料。

1.3.4建设内容及规模

冷链物流中心项目整体规划用地2215.6亩，规划库容50万吨。 按照“整体规划、分布实施”原则，前期规划用地215.6亩，规划库容 5万吨，将重点打造一个“联盟”、三大“平台”、五个“功能区”，旨在建设川西地区的物资集散中心和现代化冷链物流示范基地。以冷链物流业带动***市及周边县市农业结构调整和农村经济发展。

本项目建设完成后，预期可辐射***市30%的人口需求，则年需供应肉类14.355万吨，蛋类7.92万吨，水产品8.91万吨，蔬菜 69.3万吨，水果29.7万吨。根据项目冷链转运需求，本项目建设冷库库容5万吨，其中肉类冷库2万吨，水产冷库1万吨，蛋类高温库1万吨，果蔬气调保鲜库1万吨。

企业组织及劳动定员

本项目前期固定定员800人，项目建成可间接带动上千人就业。 公司员工大部分拟从社会上择优招聘，其中特别应注意配备一定的 专业技术人才。

项目建设进度安排

本项目建设周期为2年，具体时间为2017年9月-2019年8月。

投资估算和资金筹措

本项目总投资65945.0万元，其中建设投资52019.4万元，建设 期利息2646.0万元，铺底流动资金11279.6万元。

项目总投资65945.0万元，项目资金来源主要为企业自筹和银行 贷款，其中企业自筹29945万元，银行贷款36000万元。

主要经济技术指标表

本项目建设完成后，保守年供应肉类14.355万吨，水产品8.91 万吨，蛋类7.92万吨，蔬菜69.3万吨，水果29.7万吨。可实现年贸 易额达75.9亿元。

表1-4经济技术指标表（略）

1.4项目综合评价结论

冷链物流中心项目符合XXX和地方x有关农副产品物流产业 发展政策，符合XXX发展改革委、财政部、商务部、央行、证监会 等10部门联合发布《关于进一步促进冷链运输物流企业健康发展的 指导意见》（发改经贸〔2014〕2933号）文件要求。同时，项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013 年修正）鼓励类第二十九条、现代物流业，第二项、农产品物流配 送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务。属于国 家鼓励发展类项目。

本项目根据冷链产业运营和发展需要，按照国际化标准进行设 计，选用世界一流品牌的制冷设备、保温材料及信息化管理系统， 前期建设肉类、水产品及果蔬类冷库5万吨，完善的冷链物流管理 体系，与仓储加工区形成连接，结合检测系统、信息系统、物流配 送系统的布设，构建一体化的供应链管理体系。

本项目以大宗冷链食品交易、仓储、加工、物流等为主要经营 业务，在服务创新、质量安全、品牌效应、业务增长和价值创造等 各方面有望成为我国冷链食品流通企业的标杆项目，对于促进我国 对外贸易、开展多元化贸易方式和促进XXX经济发展具有积意义。

此外，冷链物流中心项目整体建设完成后，将有效地促进***地区乃至全国食品冷链产业发展，为满足国内市场对冷链食品的需 求和促进农产品进出口贸易，满足人民日常消费需求、保障人民食 品消费安全、提高人民生活质量和服务XXX战略物资储备需要等方 面具有其重要的现实意义，社会效益显著。此外，本项目的建设 还将增加大量的就业机会，带动下游食品精深加工企业发展，并相 应拉动运输、电力、包装等相关配套行业的发展，同时，对于促进 区域经济繁荣发展，具有深远的社会意义！