工程维修方案怎么写：老司机教你写作技巧

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工程维修整改方案怎么写范文

一、目的

为规范地产公司内部及地产公司与物业公司之间，在项目物业交付后工程维修整改、配套设施完善等事务的处理程序和原则，以确保快速、高效地处理上述事务，避免因处理不及时造成业主投诉，从而提高公司品牌美誉度。

二、适用范围

适用于XX公司下辖项目己交房物业的工程维修整改、配套设施完善等事务（包括但不限于房屋户内、公共区域、公共设施设备等）。

• 整改流程

收集信息、信息分类、维修策划、审批、存档分发、维修实施、验收、总结。

（一）项目保修办根据业主意见及投诉，迅速作出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。

（二）记录问题种类、存在部位、产生原因，并写明解决方案。

（三）查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。

（四）对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。

（五）对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由组织安排维修准备工作。

（六）由材料部采购所需材料，生产部进行生产加工。监理部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。

（七）维修材料运至现场后，项目负责人开始组织工人进行维修服务。

（八）指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。

（九）维修结束后，移交业主检查验收，并在验收单上签字，并将验收单存档。

四、整改内容

墙面油漆维修，入户门划痕，入户门锁不上，配电箱没有标识，墙地砖空鼓，户内门划痕关不上，地漏堵，下水漏水，柜子掉漆，柜子不平，分水器门关不上，室内窗户缺滑盖，室内窗户移门锁不上，角阀渗水，木地板炮灰空鼓、石膏吊顶开裂、背景墙木饰面划痕、踢脚线不平、弱电箱打不开、插座没电等2000多项任务。

五、质量标准：XXX验评合格标准

六、施工时间安排

为了便于管理，对维修整改期进行分阶段对接管理∶

阶段一∶集中返修期

交付后的三个月为集中返修期，做好工程维修整改、配套设施完善等工作。

阶段二∶零星返修期

集中返修期结束后至交付一年内，若地产公司项目部尚未撤离，则由项目部负责其工程维修整改、配套设施完善等工作；若项目部完工撤离的，在集中返修期整改率达95%后，移交至地产公司工程部负责。

阶段三∶交付物业

集中返修期结束后至交付一年，并排除集中返修期的所有返修内容，由地产工程部组织移交物业公司统一管理，物业公司负责后期的维修管理。

七、施工原则

（一）以确定工期为原则，在施工安排方面，立足维修整改质量，采取“时间占满，空间占满”的工作方法，组织工人在允许时间内连续施工，充分利用有限时间，同时在施工的平面和立面流向上，同时开展施工，尽可能利用施工空间。

（二）在具体部位的施工时，坚持合理的施工程序和顺序。

八、人员安排

为保证施工时间，科学做好现场管理，采取如下方案：

（一）项目负责人：主要负责对重大事项的沟通协调等工作。

（二）现场负责人：主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排。

（三）整改负责人：针对报修问题负责整改落实及销号等工作。

（四）泥工班组：（1）负责墙面空鼓、裂纹修补及阴阳角方正偏差大于5mm修复；（2）地面裂纹、空鼓修补；（3）墙地砖空鼓修补。

（五）防水班组：（1）负责厨房、卫生间、阳台渗漏维修；（2）门窗渗漏维修。

（六）油漆班组：（1）内墙面冲洗全部批白及阴阳角方正修复（偏差在5mm以内部分）；（2）踢脚线施工。

九、成品保护细则

（一）铝合金门窗保护

1、泥工班组临近铝合金门窗施工时，必须检查门窗单位的保护膜保护是否完成，如有裸露，需及时进行保护补充。

2、人力车搬运材料经过铝合金 U 型底框时，必须制作木板槽覆盖。

3、油漆及防水班组涂刷防水剂或批涂料至门窗框边缘时，必须贴美纹纸对窗框进行保护。

4、严禁在窗框 门框上放置重物。

（二）室内管线保护

1、墙地面空鼓维修切割时，应找准位置，避免切割到管线；对无法避免的，要有记录，并有处理措施。

2、人力车过裸露在地面上的管线时，要用木槽覆盖管线。

3、不得破坏与管线相连的任何设施。