仓储物流中心项目计划书怎么写：免费分享万能模板6000字

x县仓储物流中心项目计划书

一、项目名称

项目名称：x县仓储物流中心项目

建设单位：xx有限公司

合作单位：x县x

拟建地点：x县XXX街道

建设性质：新建

建设规模：项目由x建造18亩空地的仓储物流中心，主要建设常规仓储区包含物流包裹集散区、农产品检测区、农产品常温仓储区、冷藏冷冻库、办公用房、恒温仓库及电子商务管理配套系统等。其中仓储物流中心3万平米，冷藏库15000平，冷冻库500平。公司和x共投资500万，具体负责运营仓储物流中心，主要负责批发廉价商品给当地居民。其中公司投资300万，x投资200万元，成立合资公司xx供应链管理有限公司。

建设目的：主要经营管理蔬菜、水果等农产品运输、冷链配送，布局配送县以下及乡配送网店，给当地居民带来以前买不到的福利及价格实惠，以及提供线上、线下物流配送上门服务（县城），让藏民真正感受到x的福利，并改善民生。

二、建设背景

x县位于青藏高原东南缘、四川省西北部、甘孜藏族自治州中北部，素有“康北中心”之称，x县是其他7个县的咽喉和交通要道。当地藏民出入不便，因此当地新鲜的蔬菜、水果、大米、肉类等日常农副产品缺乏，急需建立具有冷链批发功能的“菜篮子”工程。

近几年，关于支持冷链物流发展的政策不断推出，2016年，商务部对十个省市的冷链物流发展给予数亿元XXX财政支持。近期印发的《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升的意见》提出健全冷链物流标准和服务规范体系、完善冷链物流基础设施网络、提升冷链物流信息化水平、加快冷链物流技术装备创新和应用以及完善政策支持体系等措施。政策支持力度不断加大，冷链物流标准不断完善，助力冷链物流发展。

随着x县的发展，当地对农产品仓储物流提出了更高的要求，希望建设一个能服务当地甘孜州8个县的冷链批发仓储物流中心，能实现当地蔬菜水果等农产品的调节、检验、集散、配送、冷链运输。

并希望仓储物流中心能建成一支专业化很强的物流销售管理队伍，通过合理调度仓储的运作，对客户需求做出快速动态反应。仓库具备先进的物流软件和硬件设施，包括立体货架，自动分拣系统。条码管理系统及流通加工设备等。并且可以进行分拣，配货和包装等工作，为客户提高个性化服务。为客户提供增值服务，包括搞好库存控制和提高流通加工的能力。能够分区分类和专仓专储，实现高效包装加工作业和准确发货和及时发运，并为当地农产品走出去和跨境电商对接。

三、项目必要性

农产品仓储物流中心是农产品流通体系与营销体系的核心环节，发挥着集散农产品、提供价格服务等功能。农产品仓储物流中心作为当地农产品流通的中心枢纽，对保障藏民生活提升藏民生活质量中重要意义：

一是为藏民提供质优价廉的农产品。农产品仓储物流中心利用x提供的平台进行运用管理，购买批发原产地农产品运输回x，以线上线下的销售模式，以批发价格销售给当地藏民，并提供配送上门，改善藏民生活困难，提升藏民的生活质量。

二是提高新鲜蔬菜供应质量，显著改善民生水平。长期以来，我国冷鲜产品中，果蔬、肉类、水产品的流通腐损率分别达到20~30%、12%、15%。因此为增加老百姓生活物资种类提高餐桌质量、提高新鲜度提升生活质量、生活更加方便，缓解当地“吃新鲜蔬菜难，吃新鲜蔬菜贵”的市场现状，显著改善民生水平。

三是降低菜价，改善供给关系。由于天气自然灾害、甘孜州当地生鲜产品流通限制导致供需关系失衡，导致当地物价水平偏高，居民生活成本偏高。由于当地初农产品（包括蔬菜、水果、水产品、肉制品、蛋奶），对配送过程温度控制要求为严格，新鲜的大米、水果蔬菜很难在当地保存，导致市场上的农产品售卖周期很短，损耗比例高及供给量少、蔬菜价格高。采用冷链物流可以降低生鲜食品的损耗成本，提高供给量，进而减少居民所需负担的生鲜产品成本。均能有效改善当地菜价过高的现状。

四是丰富x县城乡居民的菜篮子，提高供应当地市场能力。本项目利用冷链物流对蔬菜水果进行保鲜，可根据市场需求引进多种蔬菜，丰富城乡居民菜篮子。通过蔬果通过良好的保鲜、贮存实现旺季有贮、淡季不淡，缓解产销矛盾，可提高供应当地市场能力。

五是提供大量工作岗位，拉动就业。项目建立实施及后期运营过程中，可为当地剩余劳动力提供大量的就业机会，实现部分劳动力就地就业，增加家庭收入。项目在保鲜冷藏库管理、装卸运输等流程中均需要大量的人力投入，带动就业市场发展，对当地人员发展及社会稳定具有促进作用。

六是促进甘孜州电商物流体系发展。2016年四川省人民x办公厅印发《四川省促进农村电子商务加快发展实施方案》，号召推进农村电商发展，促进新型农业经营主体。本项目有助于推动商贸、供销、邮政、电商互联互通，完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设，完善鲜活农产品直供直销体系，带动当地的经济发展。

七是响应XXX扶贫政策号召。充分发挥产业扶贫对贫困群众发展生产、增加就业、促进增收的带动作用，推动深度贫困地区精准扶贫精准脱贫。支持深度贫困地区电商平台和乡村电商服务站点建设，大力发展电子商务。冷链物流在带动当地就业、促进当地电商发展的基础上，推动当地扶贫脱贫政策实施及取得成效。拉动x县物产与内地的交互。x县有蔬菜、松茸、虫草、蜂蜜、核桃、荞面等农副特产品，这些优质特产均出产于天然牧场和良好的生态环境，属半野味的“绿色食品”。随着人们的环保意识增强及对食品安全生态的要求提高，x县盛产的天然作物有着广阔的市场发展空间。

因此，农产品仓储物流中心作为x的“民生工程”，具有较强的公益性，x必须从政策方面给予大力扶持。

四、市场分析

2022年，城镇市场继续担当推动甘孜州消费市场持续发展的主导力量，甘孜州城镇市场实现零售额94.92亿元，同比增长1.7%，占社会消费品零售总额的比重为73.3%，对全州消费品零售总额增长的贡献率达83.6%，拉动增长1.2个百分点。2022年，乡村市场实现零售额34.60亿元，同比增长0.9%，占社会消费品零售总额的比重为26.7%，增幅低于城镇0.8个百分点。2022年，全州限额以上单位粮油、食品、饮料和烟酒类，服装、鞋帽、针纺织品类和日用品类商品分别增长3.4%、10.7%和9.1%；升类消费快速增长。2022年，体育娱乐用品类和文化办公用品类分别增长120.5%和40.7%。

但甘孜州农产品消费市场存在以下问题：

（一）商品结构单一。目前在全州限额以上单位商品零售额中除了刚需的粮油、食品类外，主要以石油及制品类商品为主，消费结构单一，缺乏新的具有较强带动力的热点商品，需引起相关部门高度关注。2022年，粮油食品类、石油及制品类商品零售额占全州限上零售额的比重为63%（粮油食品类占24.1%，石油及制品类占38.9%），由于占比高对消费市场影响较大。

（二）小微企业“抗风险”能力弱。小微企业因规模小、流动资金少、融资能力弱，面对防控要求、成本增加、收入减少等困难时，抗风险能力显得不足。截至12月，全州9户小微企业停业，8户退库。2022年，小微企业实现零售额6.39亿元，同比增3.1%，低于全州限上单位增速7.9个百分点。

（三）网络零售发展滞后。2022年，全州限上商贸单位通过互联网实现的商品零售额仅为719.2万元，下降42.7%，增速比全省低53.5个百分点；总量占限上零售额的0.2%，比全省低18.3个百分点。全州网络零售发展滞后，对消费品市场的拉动作用严重不足。

（四）新增动力严重不足。2022年，全州月度新增入库企业仅2户，实现零售额1377.3万元，占限上单位零售额的0.4%。目前年度入库仅24户，预计实现零售额仅6300万元，拉动作用微乎其微。

为此，甘孜州大力实施物流畅通攻坚计划，加快全县商贸流通市场体系建设步伐，计划在甘孜州建设农产品物流仓储中心，并为当地农产品走出去和跨境电商对接服务，逐步打通农产品进城快速通道，助力开辟农产品销售新路径。

五、建设内容

项目拟合资投资500万，利用x建设农贸仓储物流中心进行经营。将重点建设批发摊位、冷藏库、冷冻库和冷链车辆。

（一）农贸仓储物流中心规划

仓储物流中心规划新建批发档位1000个，占地3万平方米，满足x县当地的刚性消费需求，重点发展广大市民群众日常生活中必不可少的必备型农副产品，主要经营绿色农产品，包括蔬菜、水果、粮油、禽蛋、水产类等农副产品。

同时配套冷藏库15000平，冷冻库500平，检验检测中心、信息中心、全方位电子眼监控录像系统、室内立体通风系统、污水初处理系统、垃圾周转区等市场配套，能够为经营业户提供方便、快捷、安全、周到的服务。

配备6辆冷链+普通货车，建立甘孜州配送上门物流体系，实现送货上门服务，采取干线运输方式，x县至成都来回运输。开通冷链运输线路，把x县的牛肉冻品拉出去，把购买回来的冻品拉回来。

建设线上批发销售平台，能将甘孜州特色农产品推广和销售，并为当地农产品走出去和跨境电商对接服务。

（二）经营范围 

主要经营管理粮油类、蔬菜类、水果类、禽蛋类、鸡鸭鹅鱼等冻品类、水产类（单独设立一个木材展示厅）等农产品运输、冷链配送，布局配送县以下及乡配送网店，给当地居民带来以前买不到的福利及价格实惠，以及提供线上、线下物流配送上门服务（县城），让藏民真正感受到x的福利，并改善民生。

经营范围：

（三）经营规划

1、对市场的卫生实施全程全天候保洁，实行定岗定责定人“三定制度”，全面推行垃圾收集袋（桶）装化，并对市场垃圾随产随清，时刻保持良好的市场环境。市场负责人每天应不少于2次对市场卫生情况进行巡查。

2、申请市场成为x补贴销售网点，每年的x补贴都是由市商务局牵头，x补贴网点既能发挥便民市场属性，又能为市场招揽顾客。

3、挖掘种菜大户从源头降低成本，物美价廉是吸引顾客消费群体重要手段。后续通过渠道及市商务局等部门找大宗批发商户入驻为市场引流。

4、引进批发商，每天能看到大批货进货出的场景对市场活跃度能产生积影响。

5、保持原有市场摊位收费标准不变（含物业管理费用），按区域进行调整收费，分为一、二、三、四类区域定价，比如摊位一类为200元/米/月，二类180元/米/月，三类150元/米/月，四类110-120元/米/月。

6、采取签一年合同交半年租金，或交一年租金赠5个月，交两年租金赠12个月的活动，两年后可适当调整价格。

（四）经营策略

1、积拓宽招商渠道

仓储物流中心的招商渠道以朋友介绍和地推为主，市场对外的宣传渠道利用微信公众号、朋友圈、微博等网络平台，达到招商信息的网络转发、快速分享和扩散。直接批发给酒店、餐饮行业以及藏族的所有人群，线上、线下销售模式，这几个县城可全部做到送货上门。

2、线上线下配送上门

农贸仓储物流中心利用自身优势，接入线上平台物流平台，建立甘孜州配送上门物流体系，配备6辆冷链+普通货车，实现送货上门服务，将仓储物流中心打造成多元化、多形态、与时俱进的新型仓储物流中心。采取干线运输方式，x县至成都来回运输，开通冷链运输线路，把x县的牛肉冻品拉出去，把购买回来的冻品拉回来。

六、效益分析

该项目建成后，预计能服务甘孜州周边8个县城60万人，提升购物效率和便民服务，营造良好的社区环境。

（一）收入分析

该项目建成后，提供摊位数共1000个，冷藏库15000平米，冷冻库500平米，新增从业人员200人。本项目的收入主要有三项，分别是门店出租业务、冷库租赁、物流运输等。

A、门店出租收入。交易市场共建独立门面1000间，每间面积不小于20平方米，门店收费标准，每间每月可收费1000元，出租1/3店铺，全年出租收入300万元。

B、自营批发收入。建议市场自营2万平米，批发廉价商品给当地居民，预计年批发销售额3000万元。

C、冷库租赁收入，按照每吨每天5元计算，500平米冷链库预计存储800吨农产品，年收入200万元。

D、冷链配送收入，配置两辆冷链车，4辆普通货车，年配送2万吨农副产品，按照公里数收费2元/公里/吨，预计收入300万元。

根据以上资料测算，x年达产50%时，销售收入为1900万元，第二年按100%测算，销售收入为3800万元。

（二）税金

A、增值税。门面出租所获租金收入应按3%的税率计算征收增值税。城市维护建设税和教育费附加：以缴纳的营业税的计税依据计算征收7%的城市维护建设税和5%的教育费附加。

B、所得税，按照利润的25%征收。

（三）经营成本

主要考虑单位产品经营成本和总成本。

A、自营批发进货采购成本，约为自营批发收入的70%，共2100万元。

B、单位产品生产成本和经营成本测算：主要计算水电和设备维护成本，共200万元。

C、总成本及其测算。100名人员成本，按照平均4000元月工资计算，以及相应工资及福利费，共500万元。

D、运输车辆运输油费和损耗，年300万元。

E、各类线上软件和电商平台开发，年300万元。

F、土地租金，按照每亩1万元/年计算，每年土地流转费30万元。项目可申请5年免租，每年申请专项资金补助。

（四）利润分析

达产后，年收入3800万元，增值税及附加127万，经营成本3430万元，年利润总额242元，所得税60.5万，净利润为181.5万元。

（四）项目效益指标分析

评价该项目的经济效益主要采用以下指标：

（1）总投资收益率（达产年）；12.1%；

（2）按达产年计算投资回收期10年（所得税后）。

七、社会效益分析

本项目实施后的社会效益主要体现在以下几个方面：

1、项目建成后，可重点解决高海拔，低氧度，劣环境的贫困地区藏胞生活问题，实施精准施策、精准扶贫、聚力攻坚、精准脱贫，有效改善当地藏胞生活物资采购不便，有效提升农牧民群众的幸福感和获得感。

2、有利于提高当地新鲜蔬菜供应质量，显著改善民生水平。项目利用冷链物流对蔬菜水果进行保鲜，可根据市场需求引进多种蔬菜，丰富城乡居民菜篮子。通过蔬果通过良好的保鲜、贮存实现旺季有贮、淡季不淡，缓解产销矛盾，可提高供应当地市场能力。增加老百姓生活物资种类提高餐桌质量、提高新鲜度提升生活质量、生活更加方便，缓解当地“吃新鲜蔬菜难，吃新鲜蔬菜贵”的难题。

3、促进甘孜州电商物流体系发展。本项目有助于推动商贸、供销、邮政、电商互联互通，完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设，完善鲜活农产品直供直销体系，带动当地的经济发展。

4、增加社会就业。本项目可提高甘孜州农副产品经营行业的经营水平和质量安全，增加社会就业岗位，为社会提供更多更好的绿色健康农产品，增强市场的有效供给。

八、合作方式

本项目为xx有限公司和x县x合作投资项目，双方经协商，建议采取以下方式合作：

1、x方出资200万占40%，投资方出资300万占60%，总投资500万，设立一家公司，由投资方来经营和管理日常经营和事物，x方协助。

2、x全额出资，按经营方的要求以及所需的配套设施建好，租用给经营方使用。

项目建成后可以满足甘孜州城乡居民对农副产品消费需求为取向，努力提高甘孜州农副产品的标准化、规模化、品牌化、市场化水平，延长产业链，增加产品附加值，力争把甘孜州农产品产业真正发展成有效促进农民增收致富和丰富城乡居民菜蓝子的特色产业。本项目建成投产后，可解决100人就业，其经济效益和社会效益均十分显著。