安置小区建设项目可行性研究报告

农民安置房是指因城市规划、土地征收等原因进行拆迁，而安置给被征地拆 迁农户居住使用的房屋，安置对象是失地农民和被拆迁户，也包括征拆房屋的住户。 近年来，随着城市化的快速发展，城区规模不断向周边扩展，老城区内部和城市边 缘地带，随着城市发展规划不断地进行着拆迁与重建，尽可能新建更多的安置房， 不断满足拆迁户的住房需要已经迫在眉睫。

安置房的安置对象是特定的农民拆迁户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地x相关政策的约束。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”， 经济适用房无疑是x大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积 不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发行业的健康发展。

x的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的历史任务，这是x中 央统揽全局、着眼长远、与时俱进作出的重大决策，是一项不断惠及亿万农民，而 且关系XXX长治久安的战略举措，是我们当前在社会主义现代化建设的关键时期必须 须担负和完成的一项重要使命。《中共XXX关于制定国民经济和社会发展第十一个 五年规划的建设》明确提出建设社会主义新农村的目标是“生产发展、生活宽裕、乡 风文明、村容整洁、管理民主”。正是针对农民居住条件差，村落形成年代久远，房 屋建设年代差别较大，缺少统一规划，有瓦房、砖混结构平方及二、三层楼房，部 分房屋破旧不堪、违规乱搭乱建现象突出，巷道狭窄，交通为不便，无排水设施 和天然气供应。***在x的领导下，按照要求，结合实际开展工作 安置小区建设，有利于增强城市城区功能和提升城市形象。

本项目是***现代化城市建设的重要组成部分，也是***城向周边扩展、 发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失 新一轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发 展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的 工作成效，把机遇转化为现实。

正是在这样的背景下，为改善民生、改善群众居住条件和环境，***决定实施“**安置小区建设项目”。通过该项目的建设，不仅可以大地改善当地居民的 生活和居住水平，还可以集约节约利用土地，用于发展地方经济，推动区域经济发 展，改善城市面貌，加快城市化建设。

项目概况

1.1.1 项目名称：安置小区建设项目

1.1.2 项目建设地址：***

1.1.3 项目建设性质：新建

1.1.4 申报单位：***

1.1.5 申报单位概况

1.1.6 建设内容及规模

项目可规划建设用地面积5.38万吊（约80亩），建设16栋6〜11层框架结 构住宅楼及商业、配套物业、配电所等公建用房，总建筑面积99980吊，包括住宅 建筑面积80502.6 m,商业建筑面积11583.97 ^,配套公建建筑面积7893.36吊。 需建设安置房540套，停车位225个。建筑密度29.9%，容积率为1.9，绿地率为 25%。

1.1.7 投资估算及资金来源

初步估算，项目总投资9575.258万元，其中1#住宅楼1672.7328万元，2# 住宅楼687.2832万元，3#、4#住宅楼1156.7265万元，5#住宅楼496.7673万元， 6~15#住宅楼3889.0153万元，16#住宅楼1672.7328万元。

本项目安置房由符合安置入住条件的安置对象筹资，商业公共项目由集体经 机组成员按股份筹资。

1.1.8 建设工期

本项目建设工期为3年，即2016年10月至2017年9月。本项目计划于2016 年9月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2016年12月开工建设，本项目 建设期约36个月，期间完成项目的土建、设备安装及调试等项工程，预计2019年 12月工程竣工。

1.2 可行性研究报告编制的依据

1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国节约能源法》；

5、《中华人民共和国城乡规划法》；

6、《中华人民共和国土地管理法》

7、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）；

8、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

9、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发 [2011]45）；

14、建设项目用地批准文件、规划许可证等；

15、XXX、地方相关设计规范和建设单位提供的基础资料等。

1.3 研究结论

**安置小区项目符合XXX住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有 交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。本项目安置的对象是***的拆迁居民。随着***市政建设发展步伐的进一步加快，***现有的安置 房数量不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满 足拆迁户的需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的 改善，解决他们的后顾之忧。项目建成后，将改变过去***场脏、乱、差的面貌，完善县内公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使***居民的 居住环境得到彻底的改善，生活的质量大幅提高。

综上所述，本项目的建设是十分必要的，也是可行的。