自由市场调研报告怎么写：附行业现状及发展趋势分析报告

x自由市场行业调查报告

x县位于柳州市北部，行政区域面积2901.28平方千米，东与永福、临桂等县（区）接壤，南与柳城、鹿寨等县毗邻，西与融水县相邻，北与三江、龙胜县交界。县城驻地长安镇交通便利，是湘、桂、黔三省（区）交界中心区域和商品集散地，为广西近代“四大名镇”之一，素有“小柳州”美称。截至2021年末，x地区生产总值（GDP）120.39亿元，户籍人口32.61万，常住人口25.42万，城镇化率45.44%。为指导老乡家园——融城移民安置小区项目运营，我们对x自由市场行业经营及房屋租金情况作了调查。

一、x商贸服务业发展现状

（一）经济社会发展情况。“十三五”时期，x地区生产总值年均增长8.47%；财政总收入年均增长8.59%；社会消费品零售年均增长4.8%；城镇居民人均可支配收入年均增长7.1%；农村居民人均可支配收入年均增长9.9%。三次产业结构从2015年的27.28：34.90：37.82调整为2020年的26.36：30.03：43.61，第三产业成为支柱产业。2021年，x实现地区生产总值120.4亿元，比上年增长8.1%。其中，第一产业增加值32亿元，增长8.6%；第二产业增加值36.7亿元，增长11.5%；第三产业增加值51.7亿元，增长5.5%。其中第三产业增加值占比达到42.93%。按常住人口计算，全年人均地区生产总值47405元。

（二）市场及商圈培育情况。x在历商贸流通就较为发达，是柳州重要的商品集散地，商品零售总额每年的增幅都在8个百分点以上。到2020年，新型商贸服务业进一步集聚，桔香路—地下街商圈、河东广场商圈保持繁荣，中国供销·桂北农产品电商园、x电子商务产业园和融汇通达汽贸园建成使用；人防地下街、振和财富广场等多个商贸集聚区形成群落，吸引众多知名大型商贸企业入驻，其中人防地下街和财富广场入驻商家近200家，桂北电商园入驻企业300多家，汽贸园进驻30余个汽车品牌。电子商务高速发展，全县共有各类电商企业560家，网店1.2万家，全年实现电子商务交易总额19.37亿元，带动就业2.8万人。按照x县x发布的工作报告，2022年，x将进一步加快现代服务业集聚发展，推动桔香路、外贸大道等传统商圈升发展，加快x商贸城建设，提升骑楼特色商业街区、融汇通达汽贸园、振和财富商厦、桂北农产品批发市场的集聚效应。

（三）商贸服务业发展情况。近几年来，x县立足区位优势，确立了“建设大市场，搞活大流通，大力发展以商贸为主的第三产业，努力实现跨越式发展，重振‘小柳州’雄风”的战略性发展思路，不断优化发展环境，商贸服务业长足发展。2021年，x全年社会消费品零售总额39.6亿元，比上年增长8.8%。按经营地统计，城镇消费品零售额29.5亿元，增长8.6%，占比74.5%；乡村消费品零售额10.1亿元，增长9.5%，占比25.5%。按消费类型统计，商品零售额36.4亿元，增长7.3%，占比91.9%；餐饮及其他行业收入额3.5亿元，增长29.4%，占比8.1%。截止2021年6月24日，全县各类市场主体共15065户，同比增速-1.23%，注册资本91.24亿元，其中2021年上半年新登记各类市场主体共1394户，同比增长15.97%。

二、自由市场行业经营及租金情况

x是传统农业大县，工业基础较为薄弱，功能区定位为农产品主产区，工业以香杉、风电、缫丝、制糖和制药等为主；农产品以“一果一木一竹”（即金桔、香杉和毛竹）为主。根据x产业特点，重点对农产品批发、建材等专业市场以及老城区中心地段商业综合体经营及租金情况作了调查。

（一）农产品批发行业。主要对桂北农批及x批发市场菜市场作了调查。其中：桂北农批主要以蔬果批发为主，占市场的80%以上，其余为配套的物流等业态。商铺售价从8000-10000元/平米不等，经调查，该市场22栋旺铺租金去年为60元/平米，今年受疫情及及减租政策影响，降至50元/平米。普通店铺租金去年为20元/平米，今年降至17元/平米；批发市场菜市场旺铺租金75元/平米，普通商铺租金40元/平米，肉类、水果、蔬菜摊位1800元/月，市场二楼为服装摊位，受疫情影响，月租由去年的500元降至300元。通过随机访问对市场经营情况进行调查，经营户普遍反映，由于经营为日常生活必须品，可实现盈利且运营较为稳定。

（二）建材行业。主要对批发市场老城区建材城及西城区国际新区建材一条街作了调查。其中：批发市场建材城地段较好的旺铺月租金60-100元之间，近三年租金水平保持稳定，重点走访3家，步阳门业月租金62元/平米，水星家纺月租金80元/平米，铂主特五金建材月租金100元/平米；商户普遍反映生意可以；西城区国际新区建材一条街，商铺面积1100-13000米之间，首层高6米，主要经营建材、集成灶等。据调查，该区域商铺月租金50元/平米，商户普遍反映，装修人数较少，目前多为保本经营。

（三）商业综合体。我们对地王广场、振和财富广场 、温州市场等老城区市中心地段房价及租金作了调查。其中：商品房售价为3700元/平米左右，较去年的4100元/平米明显下降。商铺由去年的15000元/平米，降至今年的13000元/平米，降为同样较为明显。商铺租金旺铺100元/平米，普通70元/平米，主要经营  业态有超市、服装、美容、金店等。

三、相关移民安置项目运营情况

根据老乡家园——融城移民安置小区项目特点，对相关移民安置小区房价、租金、出租率 等情况作了调查。

（一）苏盟新区。苏盟新区商品房目前售价3450元/平米左右，可选车位、有产权、现房；商铺售价9000-11100元/平米，根据位置每个铺不同价；商铺月租金为30元/平米，主要经营生活日用品、学习用品、奶茶店等，出租率目前在20%左右。

（二）康欣雅苑。康欣雅苑商品房目前售价2980-3200元/平米，现房，商铺月租金为30元/平方米，目前出租率60％，主要以餐饮服务业为主。同时另有鱼、肉、果、菜等副食摊位，月租金旺铺1000元，普通400元，出租率80%左右。

（三）现代城。现代城一、二期项目商品房目前售价为3700元-4100元/平米，商铺售价为9000元-12000元/平米，月租金为38元/平米；现代城三期项目商品房现房售价为3400元-3600元/平米，商铺售价为8000元-11000元/平米，月租金为38元/平米。另有清盘商品房售价3200元/平米。主要经营业态为汽车美容、超市、装修公司等。

（四）相关在建项目。其中：银河天站新区项目商品房售价 3600元/平米，特定楼层3418元/平方米，商铺售价 6000-11100元/平米，2023年交房；臻悦府商品房售价3200元/平米，较去年下降400-700元，商铺售价7000-11100元/平米， 整个楼盘未动工，2022年9月份交房。

四、调查结论

通过调查，我们得出以下结论：

一是房价和租金呈下降趋势。今年以来，x各大市场和商圈房价及租金水平较去年呈明显下降趋势，降幅20%左右。主要影响因素：一是XXX出台的各类减租政策，国有商铺减免租金影响商铺租金水平下降；二是房地产供求关系及XXX产业政策，造成房价下降。

二是自由市场行业经营稳定。通过调查，尽管受到疫情冲击，但农产品批发、生活日用品零售、服装等行业在XXX相关减免缓政策支持下生产经营稳定，商户普遍反映 可实现盈利。

三是建材行业经营情况不佳。据x2021年统计公报显示，2021年x建安投资比上年下降5.6%，房地产投资下降27.5%，商品房销售面积255156平方米，比上年减少41442平方米，下降14%。通过调查，目前建材行业经营户多为保平经营，有的甚至出现亏损。

同时，根据XXX近期出台的稳定经济政策，对未来趋势作如下判断：

一是减租政策力度仍将加大，后续补贴政策会陆续出台。5月31日，国务院发布稳经济大盘的6个方面33条举措，明确要求对承租国有房屋的小微企业和个体工商户减免租金，鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失，同时要求各地出台相应的补贴政策确保政策落地。

二是房地产和建材行业面临的政策环境将更加宽松。为了稳定经济大盘，国务院对房地产调控政策作出明显调整，要求要保住房刚需，并授权各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，这些政策将有利于刺激住房和装修消费。

三是x的城镇化进程将进一步加速。按照柳州市城市总体规划，x的发展目标为柳州的次中心城市，在功能定位上，x县将作为柳北经济区核心城市带的主要组成部分，农林产品加工、贸易和旅游服务基地。